别墅“贱”普通房贵 华润新鸿基被诉价格欺诈

　　　 随着房地产行业走向冷清，一些热闹时期的遗留问题开始浮出水面，其中引发争议最多的便是价格问题。近日，无锡太湖国际一街区部分业主向物价部门举报，该项目开发商华润新鸿基涉嫌价格欺诈。本报记者获悉后随即深入实地调查，为您探寻事实真相。

　　每经记者 刘春香 发自无锡

　　在房地产市场走向冷清的时候，一些热闹时代埋下的问题正逐渐显露出来。

　　近日，无锡太湖国际一街区业主向《每日经济新闻》反映，开发商华润新鸿基（无锡）有限公

　　司（以下简称无锡华润新鸿基）在出售太湖国际一街区商品房时，售价远高于备案价格，涉嫌价格欺诈，同时还涉嫌低价倾销。据称，一些业主已向当地物价部门进行了举报。

　　《每日经济新闻》记者前往无锡展开调查，当事双方各执一词。

　　业主质疑一：成交价超出备案价格

　　为什么自己买的房子，要比无锡市物价部门批示的价格公示备案表中的价格高出许多？

　　根据无锡市物价部门的文件规定，开发商在销售房屋时，必须严格执行“商品住房价格‘一价清’和‘明码标价’制度”。开发商在销售商品住房前，应预先将价格公示表向无锡市物价部门备案，并且严格按照该表公示的价格销售。

　　业主们指称，无锡华润新鸿基销售楼盘时，并未执行备案价格。

　　“无锡华润新鸿基实际的销售价格，远远超过了他们在物价部门的备案价格，”一位业主告诉记者，“这一做法违反了‘一套一标’的规定，涉嫌价格欺诈。”

　　记者获悉，无锡物价部门公布的 《关于太湖国际一街区一期商品房销售价格的批复》中显示，住宅商品房基准销售价格为每平方米6500元，不过，“销售时可根据市场供求情况适当浮动，最高不得超过5%。”

　　太湖国际一街区一期的业主告诉记者，他们的实际购买价格，远远超过了上浮5%的价格范围，很多房子每平方米高到八九千元。

　　一位业主向记者透露，他购买的是第5幢66号101室，面积249.08平方米，总价197.72万元，按无锡市物价部门批准的备案价格，这套商品住房的销售价格应该是147.83万元，也就是说，他多付了50万元。他表示：“无论如何我都不能接受。”

　　业主质疑二：同一编号批文两个价格

　　业主们更不能接受的是，在签订了购房合同后，无锡华润新鸿基出现了另外一份通过无锡市物价部门备案的价格公示备案表。

　　记者在业主提供的两份价格公示备案表中看到，它们的编号都是“锡价服[2007]135号”，但每套商品住房的备案价格却截然不同。

　　根据无锡物价部门的规定，“价格公示后，开发企业需要调整商品住房销售价格的，须将各项差价系数代数之和重新调整为零，在实施前一个月向价格主管部门备案。”

　　按照无锡物价部门房地产价格处相关负责任的解释，“如果业主买房是在第一次公示后、第二次公示前，就应以第一次公示的价格为准。”

　　业主们认为，在第二次公示前，开发商却按第二份公示价格在销售，这也是不对的。

　　有业主向记者透露，无锡华润新鸿基曾对业主有过一次口头承诺，每户补偿5000元，补偿的名义是“维护客户关系”。

　　据业主回忆，7月4日，有业主就价格欺诈问题与无锡华润新鸿基交涉，从当天下午两点开始，一直交涉到第二天凌晨两点。

　　交涉过程中，无锡华润新鸿基相关人员坚决表示 “不可能按照差价退钱”，但为了“维护客户关系”，可以给每户5000元。但业主不同意。几小时后，开发商又提出愿补偿每户1万元，业主还是不同意。

　　“开发商还同意统统退房，并且按照规定支付活期利息。但这一提议一开始就遭到了我们业主的否决。”该业主说，“他们当时是默认了违规的，不然不会提出补偿我们。”

　　该业主说，由于交涉未果，业主们与开发商不欢而散。“但到了第二天，他们的态度完全变了，先前承诺的赔偿也全部推翻。”

　　业主质疑三：别墅竟比普通房便宜

　　业主还有一个疑问：为什么别墅的均价比普通商品房还便宜？

　　记者从无锡物价部门核准的价格公示备案表中看到，普通商品房每平方米价格是1万多元，而别墅价格在浮动幅度调整后的单价也仅四五千元。

　　业主们则认为，由于总价必须均衡，物价部门也只核总价，在卖高了普通商品房后，别墅价格肯定将被压低，否则总价就要超限。

　　“开发商在价格欺诈后，没办法调和总价，只能压低别墅价格。”一位业主说。

　　记者了解到，该楼盘附近的别墅楼盘，目前的开盘价格多是每平方米11000元。

　　因别墅价格明显低于普通商品房，且都在同一个小区，地理区位并无较大差别，业主们因此认为，无锡华润新鸿基不但有价格欺诈的嫌疑，还涉嫌低价倾销，扰乱房地产市场价格。

　　一位业主指出：“目前房地产市场处于相对低迷的时期，开发商们急于回笼资金，我们完全有理由认为，这是低价倾销回笼资金。”

　　回应

　　开发商：我们没违反价格规定

　　针对被业主质疑超出备案价格售房一事，无锡华润新鸿基客服部相关负责人解释，物价部门规定的最高浮动幅度不得超过5%，指的是总价的均价，并不适用于单套房价的核算。

　　该负责人也不认为无锡华润新鸿基 “涉嫌价格欺诈”，“我们都是按照物价部门的规定在销售房子，并且我们有物价部门的批示。”

　　针对别墅价格比普通商品房还低的质疑，无锡华润新鸿基相关负责人昨日解释说：“这是我们送交物价部门核准的价格，而不是出售的价格。我们并没有违反价格规定，更没有价格欺诈业主，因为别墅还没有出售。”

　　物价部门：总价上浮不超5%就行

　　据悉，在与开发商交涉未果的情况下，业主已向无锡物价部门进行了价格举报。无锡市物价部门对此投诉正在受理当中，并表示，将按规定在两个月内给予答复。但直到记者截稿时，物价部门尚未对业主给出正式答复。

　　前日上午，部分业主又来到无锡物价部门。针对成交价超出备案价格的说法，无锡物价部门相关工作人员表示，“只要总价不超过最高上浮5%的规定，做的变更和更改都是没有异议的。”

　　针对开发商在第二次公示前提前按第二次公示价格售房的说法，无锡物价部门相关工作人员认为，“买房的时间是关键。”

　　业主还透露，他们曾带着这两份公示备案表到江苏省物价部门投诉，“省物价部门相关负责人说，同一个文号出现两个版本是不对的，并且，开发商已经构成了价格欺诈。”但业主以各种理由拒绝向记者透露说此话的官员是谁。

　　背景资料

　　无锡太湖国际社区

　　 无锡太湖国际社区由香港华润（集团）有限公司与香港新鸿基地产发展有限公司合作开发。

　　据了解，2006年3月29日，新鸿基地产宣布与华润（集团）成立合资公司发展江苏无锡的太湖国际社区。该合资公司总投资额将不超过1.3亿美元（约10.14亿港元）。

　　在上述10亿港元的投资中，新鸿基地产投入4.056亿港元，持有合资公司40%的权益；华润集团则持股60%。

　　无锡太湖国际社区项目位于无锡滨湖板块核心区域，东蠡湖“金色港湾”的核心位置，紧临太湖之滨。项目总占地面积约111万平方米，总建筑面积约145万平方米，其中商业面积近36万平方米，住宅面积近110万平方米。据称，将打造成堪与世界一流湖滨花园城市比肩的无锡新都市中心，成为无锡的“维多利亚港”。