郁亮：房地产金融风险可控 不存发生次贷的前提

郁亮：房地产金融风险可控 不存发生次贷的前提

　　搜狐财经9月18日讯 万科总裁郁亮在今日召开的媒体见面会上表示，中国长达五年的宏观调控效果显现，房地产市场资金风险可控，不会向金融业传导。此外，中国的高首付比例将使个人按揭贷款的违约风险得到有效的控制，不存在发生次贷危机的前提。

　　郁亮表示，从2003年121文件颁布到现在，有关部门对房地产行业的调控持续偏紧。房地产行业国内贷款增长速度一直在下降之中，房地产行业自筹资金比例也一直在上升。经历五年偏紧的金融政策，中国房地产市场资金风险有限，难以向金融业传导。

　　郁亮还指出，近期中国主要商业银行对房地产行业的实际贷款投放已经日渐谨慎，很多行业贷款跟去年相比持平的或略有增长，而房地产行业却是下降的，这进一步降低了违约风险。

　　此外，郁亮对金融界担忧的次贷危机问题做出回应，郁亮分析称：“国际经验显示，中国37%的高首付比例将使个人按揭贷款的违约风险得到有效的控制，中国不存在发生次贷危机的前提。”

　　据了解，美国06年的数字首付比大概在20%左右，近两年继续降低至15%以下，不良率大概是3.52%。郁亮认为，与美国相比较，中国高达37%的首付比例，将不会出现次贷危机。从不良率方面考虑，以深圳为例，到今年6月底，国内银行不良按揭率是0.79%，虽然上涨0.1个百分点，但是仍然是一个安全份额。因此，次贷危机不会在中国发生。

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