瘦身过冬:房企裁员减薪渡时艰

　　前几年楼价一路攀升，发展商利润狂飙时，地产业普通员工的年薪大多都超过10万元、中高层管理人员年薪更可达几十万元甚至几百万元，一度成为人见人羡的“黄金职业”，不仅名校大学生、研究生、博士生们趋之若鹜，连政府官员、媒体界、法律金融界中的中高管人员等都纷纷改行转投房地产门下，乐当地产人。

但今年以来，随着楼盘滞销、房价下调，发展商利润下滑，为控制成本，裁员、减薪继降价、退地后，已成为近期房地产业界备受关注的词汇。

　　年中传出裁员消息

　　据了解，从整体经营成本来看，房地产企业的人员成本所占比例很低，因此不到万不得已，房地产企业通常不会大面积裁员。在天河拥有两个房地产项目的某房地产企业老板向记者坦言，“几年前做个项目就能赚上亿元，养五六十号人也不觉得有什么，可今年我两个楼盘的房子都卖不动，好几个月没有收入了，工程款什么的压了一大堆，还有那么多人要养着，确实很吃力！”提起裁员，这位老板毫不讳忌，“我准备跟人事行政部门商量一下，我的项目也就这么多，学人家降价卖楼实在舍不得，为控制成本，还是先将人减少一半吧。”

　　其实早从今年年中开始，重庆、成都、深圳、北京、广州、上海等城市的房地产企业就开始传出裁员的消息。种种迹象表明，国内房地产企业进入了一个人力资源的调整期。今年各房地产上市公司的中报也显示，77家地产上市公司中，有16家下调了“支付给职工以及为职工支付的现金”。如宜华地产由去年同期的0.08亿元，下降到今年的0.02亿元，下降幅度为79.01%；天保基建（000965）由0.16亿元下降到0.07亿元，下降幅度为57.61%。

　　年底或现裁员高潮

　　广州某地产公司人力资源总监王先生告诉记者，地产公司裁员，首当其冲当然裁掉的是一些平时表现不太好或业绩不佳的员工，还有就是像行政、客服、后勤、品牌文化等不是很重要岗位的职员，最后是核心的销售策划部门、工程部门。

　　业界人士指出，随着房价的不断下调，加上银根紧缩等政策因素影响，还有去年狂疯拿地的高地价成本，令大多数开发商的压力越来越大。因此预计到今年年底，地产行业有可能会迎来一波人事大变动的高潮。另外，依照行业惯例，不少地产人平时拿的多是底薪，项目提成、奖金要到年底才能兑现，今年市道这么差，也不排除有发展商为减少高额的奖金支出，赶在年底到来前大裁员的可能。

　　房企狠招

　　招数一：调整职位逼走人

　　对一些上市房企来说，为顾及行业影响和法律问题，在需要裁员时通常不会直接“炒人”，而是采取公司内部调整，将员工调到另外的岗位，或者以降职、降薪等方式，逼员工自己走人。

　　林先生（化名）是某知名房企广州公司的总经理，中秋节前人事部门通知他，因公司内部调整，其职位由广州公司总经理“调任”为广州公司营销总监，薪水足足比以前减少了三分之一。

　　林先生是从2006年年初开始全面负责该广州公司所有业务的，2006年和2007年正是楼市大红大紫的时候，林先生手下好几个楼盘价格涨了三四成销售仍非常好。于是做2008年销售计划时，公司提高了林先生的年度任务额。没想到的是，2008年春节以来，广州楼市比较淡静。三个月前，林先生实在熬不住了，终于说服老板同意在广州各楼盘全面推出“一口价单位”大促销，好不容易让销售稍有起色。眼看国庆将至，公司原来的营销总监因为销售提成少、收入大减，最终辞职。公司以内部调整为名，将一位区域老总调来广州当总经理，将林先生降为营销总监。要不要继续呆下去？林先生非常迷茫……

　　招数二：冻结人事不招人

　　每年七八月份向来是各大地产公司大进新人的时候，但今年似乎特别地安静。

　　从六七月份开始，媒体人吴小姐就一直忙着为学房地产管理、大专毕业的妹妹找工作。因为工作关系吴小姐认识不少发展商，原以为怎么都能为妹妹找份售楼的工作。但眼看国庆快到了，还是没能帮妹妹找到工作。

　　某房地产上市公司人力资源部经理助理告诉吴小姐：“我们原本每年都要到各大名校去招聘毕业生的，前几年每次一招就是一两百号人，办入职培训都要分几批。今年领导说公司要压缩成本就不招人了，我们连高校也不用去了。以往七八月份是最忙的，现在快到国庆了我们还非常轻松。”

　　几年前妹妹考大学选专业时，吴小姐一个劲地建议她选最热门的房地产管理，原本想着凭吴小姐多年楼记经验，妹妹毕业后怎么着都能找家楼盘当个售楼小姐，收入也肯定会不菲。没想到此一时彼一时，现在找份卖楼的活都这么难！

　　招数三：强迫休假不养人

　　房地产业向来是非常繁忙的职业，周末加班几乎是常态，至于年假，对很多地产人来说是可望不可及的。但最近一段时期，尽管“金九银十”销售旺季已到，却有些地产公司主动让员工休年假，甚至是无限期“放假”。

　　自从小秋男友去年初被调到江门某楼盘主管销售工作后，小秋很难见他一面。从筹备、储客到正式销售，小秋男友忙得不可开交，周末、假期时更忙，难得有时间回广州陪小秋。可最近这一两个月，几乎每个周末男友都能回广州来陪她，让小秋开心得不得了。

　　连着开心几个星期后，小秋却开始为男友担忧起来。过中秋节时，男友告诉小秋公司让他休年假，因为老板觉得最近的市场不太好准备不卖楼了，他们一帮销售人员都可以放长假。小秋的男友说，放长假期间公司会负责他们基本工资的八成，但长假具体要休到什么时候，“不劳而获”的长假工资又能发多久，谁都说不准。

　　招数四：试用花招剥削人

　　按《劳动法》的有关规定，新入职的员工试用期最长可以有半年，试用期工资可以比正式工低。一些房地产公司便充分利用“试用工”压低人工成本。

　　颖欣去年8月大专毕业后，在亲戚的介绍下到广州某大地产公司当起了售楼小姐，试用期六个月，试用期间每月只有1500元的工资。好不容易盼到了第六个月，颖欣以为终于熬到头了，试用期满一转正就能涨工资。没想到公司人力资源部居然通知她说，试用期没有通过，颖欣只好离开这家公司。之后，颖欣又进了另一家公司同样当起售楼小姐，可令她沮丧的是，颖欣又在试用期快到时接到了辞退通知，又一次失了业。后来颖欣认识了一位资深地产人，才发现像她这种情况的人非常多，因为房地产业的周期性非常强，发展商不可能天天都有楼卖，旺季时需要大批人手，淡季时又得将人养起来。今年以来广州各楼盘销售普通不甚乐观，发展商为减成本，便玩起了只用“试用工”的花招。

　　寻找出路

　　面对一年之间从极盛期突然转入的寒冬，不少广州地产人都在寻找着适合自己的出路。为应对这一场寒冬，不同的人有不同的办法。

　　1.跳槽、转行

　　正放“大假”的天河某楼盘销售人员阿娟，近日正到处发简历找工作，“希望能早点找到另一个楼盘的销售工作，毕竟我都做了五六年了，再转行也不知道要做什么好！”

　　而近期刚被通知国庆后就不用去上班的番禺某盘策划助理冰冰，对继续做房地产这行显然已有点“一朝被蛇咬十年怕草绳”。提起重新找工时有什么目标，冰冰非常伤感：“这是我的第一份工，没想到就这么收场啦。我不想再干房地产这行了，平时加班累死累活的，还一点安全感都没有，说裁员就裁员！我希望能找到一份相对稳定点的工作。”

　　2.求学提升

　　一次又一次成为房企“试用工”的颖欣，将自己的遭遇归于知识不够。“我才大专毕业，书读得实在太少啦，房地产公司那么多研究生、博士生，我这个大专生根本没有人会重视，当然最容易被裁员。”颖欣跟家里人商量后，决定先不急着找工作，继续求学。

　　3.到二三线城市发展

　　从广州公司总经理降职为营销总监的林先生，经过与家里人的再三商议，决定到二三线城市去重新找机会。毕竟，广州是中国房地产发展最早、最成熟的地方，地产界人才济济，当地的空间已越来越窄，一个普通的销售经理，如果肯到内地二三线城市去，一转身就能当个营销总监甚至是项目公司老总，像林先生这样的大地产集团地方公司总经理，只要肯走出去，相信不难找到好机会。

　　4.“休渔”等新机

　　阿伟当了六七年的售楼人员，前几年跟着同事一起倒腾房子，目前手头有着三套房子，两套出租一套自住，还有一些积蓄。上星期已向公司递了辞职信，“反正市道这么差，我决定自己给自己‘放大假’。”阿伟租出去的那两套房子基本能满足自家的日常开销，“我就在家亲亲老婆孩子吧，等市道好了再出来也不迟。”

　　刚从某地产公司项目经理位置上“放大假”的周小姐也向记者表示，“这五六年来我一直很忙很累，一年到头连春节都没得休假，乘着这难得的放大假机会，我要看完我平时没时间看的书，还要到处去旅游，再开个自己的博客，写写游记和感觉，也写写我这几年经历的地产界的起伏故事，我想一定会有人喜欢看的！”

　　5.实施“宝贝计划”

　　少华结婚已快十年，今年三十好几，但身为某地产公司的总经理，少华一直下不了决心停下来生孩子。“从怀孕到生，到哺乳，这过程至少也要一年半吧，我哪能休息这么长时间啊！一休息位置就没有了！”可最近这段时间，因为市况不好，少华的老板不愿意降价卖楼，公司里基本没什么大事，于是少华决定不如乘着淡市尽快实施自己的“宝贝计划”，“也许一年多以后，等我生完孩子回来，市道又转好了，到时再拼搏又会有机会啦！”