银行看好降息提振楼市信心作用

　　业内人士表示，市场是否真正回暖更须关注经济基本面、二套房政策、降息延续性等因素

　　尽管房贷利率下调幅度很小，但有利于提升人们对楼市的信心。

　　央行六年来首次降低贷款利率，直接影响楼市走势的房贷利率虽然下调幅度很小，但毕竟在频繁加息惯性中突然出现了下调之举。

　　多位深圳银行界负责房贷业务的专业人士均表示，本次降息对深圳楼市的直接影响甚微，但它传递了一个明确的信号：持续多年的加息周期或已终结，住房按揭负担有望继续减轻，这对深圳楼市企稳是一大利好。

　　降息发出利率“拐点”信号

　　９月１５日，央行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。从９月１６日起，下调一年期人民币贷款基准利率０．２７个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。从９月２５日起，除工商银行等６家大银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调１个百分点。

　　深圳发展银行有关人士认为，此次下调贷款利率发生在美国金融海啸席卷全球之际，其主要目标正如央行在公告中所说，旨在解决当前经济运行中存在的突出问题，保持国民经济平稳较快持续发展。对房贷利率虽然进行了下调，但仅为０．０９％（房贷期限主要集中在五年以上，属于少调之列），象征意义远大于实质效果。但降息传递了政府希望楼市走出持续低迷，走上稳定的信息。这有利于提升人们对楼市的信心。

　　“六年来的首次降息对人们的心理影响很大，它是一个重要信号，可能标志着加息周期的终结，标志着利率‘拐点’的到来。”

　　华夏银行深圳分行房贷专业人士表示，此次降息告诉人们，从紧货币政策松动了，利息不会再加了，利率运行有从上升通道向下降通道转变的趋势。因为存在月供压力继续减轻的预期，持有住房的人可能不急于抛售了；房地产企业的流动性增强了，他们也不大可能推出大降价的措施。这是推动楼市走向稳定的一个有利因素。

　　楼市企稳还需更大“利好”

　　据深圳工行一名房贷业务经理计算，按照首套房在基准利率基础上下浮１５％的标准，１０年期５０万元房贷（等额本息方式）降息后，月供仅减少１９．５元，一年省息２００多元；２０年期１００万元房贷降息后，月仅也只减少４５．３元，一年省息５００多元。

　　受访的专业人士一致表示，此次降息对楼市的直接影响确实微乎其微。仅靠此举不可能改变深圳楼市极度疲弱的态势。深圳发展银行有关人士认为，对深圳未来楼市的预判，更需要关注“二套房”政策的变化，中国及全球经济形势的发展，还要观察中国是否真正进入减息周期，后续减息的力度有多大。其中，“二套房”政策的影响更为直接。按规定，“二套房”不仅首付要比首套房高出一成以上，而且贷款利率比首套房高出３０％左右，相当于利率提高了二个百分点。

　　华夏银行深圳分行专业人士也表示，仅凭此次降息不可轻言深圳房价见底。当前深圳楼市交投清淡，同比环比降幅均居国内前列。如果经济继续下滑，市民收入减少，消费不振，更有力的稳定政策不出台，那么深圳楼市还将徘徊在调整格局中。