8月全国房价首次环比下跌 弃价亦难以保量？

　　9月18日，据国家发改委和国家统计局公布的最新月度调查显示，2008年8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1%。

　　“金九银十”了，国际及国内市场的悲观情绪弥漫。国际上，美国正遭遇“百年一遇的金融危机”；国内市场，8月份全国房价今年首次出现环比下跌的局面，而成交并没有随着价跌而上升……在国际大环境和国内小环境的共同作用下，房地产信心指数创近几年来的新低，今年的所谓“金九银十”恰逢最困难时期。

　　所以，即使央行四年以来首次降息、五年以来首次下调存款准备金率，市场兴奋度也只是在火花一现后重归沉寂：地产股仅在16日逞强一天，次日即重陷惨绿。对正处于巨大信心缺失的市场、前景预期悲观的市场，供房者月供受惠幅度均不超过0.9%的降息，难以刺激起人们的购买欲望。在不可改变、不可逾越的国际、国内环境作用下，人们的购房欲望甚至有可能进一步下滑。在这种状况下，“弃价保量”看似也难以奏效：8月，某以低价驰骋国内市场的知名开发商，其新推楼盘的销售额，仅有其之前新盘销售额的十分之一左右；8月，全国新建住宅“价量齐跌”……

　　对于已经被逼到墙角的开发商来说，“十一”将是他们今年最后的一个希望。多数开发商期盼能在“十一”创今年最好销售业绩，以缓解资金危机，解决生存问题。在提升服务、提升产品品质以及各种“花式”营销已经基本失效的情况下，“弃价”可以说是开发商所能施展的保命绝招了，如果这一招也难以“保量”，那么一些开发商将难以“保命”。

　　房地产市场是否已经到了如此危险的境地？未必！

　　之所以“弃价保量”看似难以奏效，在于国内外悲观情绪蔓延的情况下，消费者原先的心理价位再次向下，而开发商没有快速捕捉到这一市场变化，继续按照之前已经触摸到的消费者心理价位进行“弃价”，其销售效果当然大打折扣；至于那些继续只“弃”自己的而不是消费者的心理价位的楼盘，场面当然更加冷清。实质上，在目前的市场格局下，“弃价”仍是“保量”的最重要手段。只不过，目前市场一日三变，这“弃”的“价”，要追随消费者心理价位的变动更加快速地反应，“弃价”的幅度足够跟上消费者心理价位的变动，才能产生“保量”的效果，“金九银十”才可能是严冬季节中的微暖日子。