中房协可“上书”国务院 谁替民意“上书”

　　　中国房地产协会副会长、秘书长朱中一透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。

　　中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。

具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。中房协称“有信心今年的政策建议会得到采纳”。

　　中房协“演戏”论

　　中房协“上书”也许是一出戏

　　◆李迎春（每经评论员）

　　中房协秘书长朱中一透露出的信息，不仅引起了网民的极大关注，也引发了房地产是否应该救市的新一轮论战。

　　虽然很多人认为，目前根本不是讨论房地产救市的时候，但很多救市言论还是屡屡通过媒体表达出来，其中很多都有混淆视听的嫌疑。朱中一的说法关键之处，不在建议本身，而在于相信建议会被决策层采纳。如果是“加强房地产预警系统功能”被采纳倒好，如果“改变‘严厉’的房地产政策”被采纳，人们会怎么看？朱中一的言论，与很多专家的救市建言有很大区别，他是在以一种巧妙、变相、可信度又极高的方式发布政策预期。这增加了人们辨别真伪的难度，会在一定程度上扰乱市场正常预期，左右潜在购房者的判断。最终使部分人在毫无保障的承诺中，被楼市套牢。

　　对房地产市场，只要有理性的认识，那些混淆视听的言论，不管穿着什么样的外衣，都会露出非理性的、自利的马脚。目前理性的判断是，不具备考虑救市的条件和事实基础。“严厉”的房地产调控政策没有必要松动。

　　一方面，房地产市场经过连年暴涨后，泡沫化已经非常严重，现在进入一轮深度调整，不仅是市场规律使然，也是民生的要求。在房价高得让普通人无法企及时，在购房者购房意愿创下10年最低记录时，在挤压泡沫的调整刚刚开始时，采取救市措施，显然是不符合常识的。另一方面，与房地产市场息息相关的部分地方政府，早在几个月前就已经陆续出台了救市的地方政策，内容包括信贷优惠、返还个税、减少交易税等等。然而，效果大家都已经看到了，交易量持续下滑，房产商以不同的方式降价促销。这从事实上证明，即使政府采取救市措施，也无法改变房地产市场将要并已经进入一轮深度调整的事实。房地产市场目前的调整，是无法通过政策干预改变的，即使改变，也只是短期的。

　　现在，人们不买房或想买买不起，是因为房价太高。房价低的时候，没有信贷优惠，没有税收优惠，人们一样会买房。房地产商及其代言人正在努力混淆这两个概念，即不是房价高让人不买房，而是因为政策不够优惠才导致人们不买房。他们想通过这样的混淆，以达到争取优惠政策的目的。而事实上，政府通过信贷或税收等政策调整，本质上不能改变人们的买房行为。要让目前的房地产市场恢复正常的供需平衡，救市是背道而驰，房价跌到合理区间才是唯一的途径。所以，现在救楼市，结果不仅无效，而且会给市场传达错误的信息，就是房地产市场的价格位于合理区间。

　　从另一个角度看，对房地产政策而言，我国的预售制度本身就是最为宽松的政策。在国外，很难找到房子还没有盖好就可以出售的例子。在如此宽松的政策环境中，开发商的代言人还在屡屡制造政策松紧的舆论气氛，其目的不言自明。

　　这也是朱中一言论的厉害之处——即使中房协的“救市”建议最后没有被采纳，它也将影响不少人的判断。这种误导将使很多老百姓付出购房被套的代价。这是人们应该担心和警惕的。