120幅土地流拍 明后年住宅供应或趋紧

　　◆每经记者 杨羚强

　　近期接连出现的土地流拍事件被业界戏称为土地拍卖出现“结石儿”。《每日经济新闻》根据最新的公开资料整理，近期全国土地流拍数已达百余幅，有观点认为，这可能导致未来两三年住宅供应紧张。

　　土地拍卖接连流标

　　资深地产界人士分析，因为土地流拍，各大城市今年的商品房建设计划可能难以按原定时间实现，并有可能影响未来两三年的住宅建设进度。

　　以上海为例，根据2008年的住宅建设计划，今年住宅用地供应规模应该达到800~1000公顷，其中除20%面积用于建设廉租房、经济适用房外，其他的将流向市场。但自9月上海出现首幅住宅用地流标以来，上海目前已经有两幅住宅用地流标，其中长风商务区7C北块地块占地面积5.08万平方米，杨行镇蕰川路地块土地面积2.67万平方米。9月10日，长风地产有限公司董事长嵇启春向媒体表示，长风地区今年原计划共推出3幅宅地，但由于7C地块的流标，出让计划需要调整。

　　据分析人士粗略统计，目前全国各地流拍的土地，已经达到120幅以上。这些土地的流拍，也给未来两三年的住宅供应计划敲响警钟。而按照潘石屹的说法，土地供应流拍，将会最终导致市场房源供应的减少，造成供不应求，进而促成房价的上涨。

　　除上海外，北京、福州、杭州等地，均有可能因为土地流标而使原定的供地计划难以按期实现。

　　与今年年初北京市公布的土地供应计划相比较，今年前8个月的土地供应量与供应计划相差甚远，其中，住宅项目用地成交量仅完成了供应计划的35.5%。从目前楼市的现状看，未来几个月住宅项目用地的成交情况也不容乐观，业内预计，今年北京将很难实现全年的供应计划。

　　按计划，今年福州市计划出让土地3000亩左右，而1～5月已公开出让的不及计划三成。业界认为，在政策面没有大幅改观、楼市刚性需求未能有效释放的背景下，刺激土地成交的动力仍然非常有限。

　　杭州则收缩了土地供应计划。根据今年6月杭州出版的杭州市2008年度首期《读地手册》，所收录的主城区范围内的41宗政府储备土地，总面积只有2241亩，这个数字不到2006年土地供应量的一半。

　　明后年新房供应或趋紧张

　　行业人士认为，信贷紧缩导致开发商资金短缺和观望情绪浓重是土地“流标”的主要原因。

　　如果土地流拍增多，未来二三年市场上房子的供应量少了，在需求一定的情况，房价只能往上涨，市场的局面就是供不应求，反之亦然。第一太平戴维斯董事长刘德扬非常赞同此观点，他认为土地流拍现象增多，会导致未来两三年内新建商品房供应紧张，从而造成房价上涨。因为商品房由土地建成住宅，需要花费的周期可能要两到三年，因此目前出现的土地流拍现象，将在二三年后的楼市中体现为住宅供应紧张的局面，并进而促成房价的上涨。

　　存量土地或可保证住宅供应

　　不过，也有部分业内人士认为，对存量土地的清理消化，可以使未来住宅市场平稳过渡，保证住宅的有效供给。

　　易居地产研究院政策研究所副所长杨红旭便是持上述观点的代表人物。根据他的统计，上海2003、2004年曾经通过协议出让甚至划拨等方式，出让过很多地块。但是这些地块并没有迅速变成房子进入市场。其中有部分土地至今依然未进入市场，这些土地将成为未来楼市最主要的新房供应来源。

　　不仅是上海，全国各地都有大量存量用地，这些存量土地的盘活，将会确保未来两三年内仍然有大量住宅可以供应。

　　不过，杨红旭表示，即使没有土地流拍，上海的商品住宅供应也处于缩量阶段。根据他的统计，2005、2006、2007三年上海土地供应稀少，每年都在1000万平方米，导致商品住宅市场年供应量不足2000万平方米。另一方面，上海的房地产开发建设投资增速已经连续两年只有3%，远远低于今年全国30%的平均水平。因此，上海未来商品住宅供应减少，可能会成为定势。