体育公园变电站 刚泰置业售楼部遭业主围堵

　　◆每经记者 卜春艳 发自上海

　　昨日，有网友将刚泰置业公司22日给上海艺泰安邦花园业主的公开信贴在网上，其中谈到发生在9月20日的争执。据悉，由于当初购房时宣传的3.2万平方米体育公园用地，变成将建造一个占地2400平方米的变电站，艺泰安邦的业主与开发商的矛盾从去年开始便就此事进行了多次争执，但矛盾至今没有解决。

　　体育公园曾是楼盘卖点

　　刚泰集团今年3月借壳华盛达(600687,SH)成为该公司第一大股东，并将旗下刚泰置业100%的股权与华盛达除部分不动产之外的资产净值进行置换。

　　位于上海南汇的艺泰安邦花园，开发商正是刚泰置业公司。该项目于2005年开始开发，总建筑面积约60万平方米，分为七期，其中，一期项目和七期项目已于2007年底之前交房。

　　据反映，艺泰安邦第一次开盘时均价为3800元，其卖点是宣称小区规划中有3.2万平方米的体育公园。2007年11月，艺泰安邦的房价升至5800元，然而，细心的业主发现，在开发商新推出的楼书中，体育公园悄然变成了“规划用地”，当初报纸广告中的 “体育休闲公园（在建中）”也消失了。对于质疑，刚泰置业有限公司负责人当时公开声明：从未正式发布过停建体育休闲公园的信息，3.2万平方米的体育公园不会停建。

　　记者查到落款日期为“2007年7月10日”的澄清公告，称体育休闲公园在新的规划中仍然保留。但到了去年11月，刚泰置业公司解释说，“70/90”政策出台后，小区90平方米小户型必须占全小区的74%以上，致使不得不改变原先规划。2007年11月签约的业主发现，他们售房合同的规划书中，比之前签约的业主多了1个35KV的变电站，而且位置就在原来规划的体育公园中。

　　据业主透露，刚泰置业公司相关负责人在与业主交涉时表示，“变电站的选址是供电局的事，刚泰对于他们来说也是弱势群体”。

　　开发商称售楼处遭业主围堵

　　有业主指出，刚泰置业公司最大的问题是在变电站立项上欺骗了客户，影响了他们对购房的判断。

　　从公开信来看，9月20日的争执是指“艺泰安邦”售楼处遭“部分业主的哄堵与责难”。而在相关网络论坛上，业主们也是议论颇多，有的甚至提出了退房。部分业主准备向有关部门反映变电站的选址问题，但与开发商在“诉求”的文字表述上产生争议。不过，也有一些自住型业主不希望通过退房方式解决，因为自己一年多来的居住已经投入了许多，因此他们希望与开发商协商解决问题。

　　《每日经济新闻》记者昨日就此事联系了刚泰置业公司，营销部一位男士称，他们会给客户说法，但不是给媒体说法，拒绝回答相关问题。记者再次拨打该公司电话，得到的答复均是“不知道、不清楚”。

　　随后，记者以客户身份咨询了“艺泰安邦”的销售热线。一位刘先生称，原来规划的3.2万平方米的体育公园，改成1万平方米的体育公园，其余则是规划用地。至于规划用地的具体用途，他说要一个月以后才知道。对于是否将建变电站的追问，他的答复是“不知道”。

　　同济大学法学系副教授刘春彦表示，开发商擅自更改规划要承担责任。如果建设该体育休闲公园的规划并未得到过政府的批复，开发商在广告、楼书上明确写明建有休闲公园，这是具有欺骗性质的，开发商也应当对业主的损失承担责任。

　　值得一提的是，刚泰置业公司在去年7月的公告中称，有关3.2万平方米体育公园“蒸发”的争议，“一定程度上降低了楼盘的社会评价”。