中央大调研 上海房企吁请信贷政策区别对待

　　　各部委和中央智囊机构近期频频到地方调研，试图为中央下一步的经济决策提供准确的信息支持。在上海，房地产企业成为不少中央调研组的“垂询”对象。

　　国务院政策研究室一位副主任近期带队赴沪，召集包括大型房地产企业在内的上海企业一起研判当前经济形势，试图为11月召开的中央经济工作会议搜集信息。

　　国务院发展研究中心三位司级负责人也于近期先后到北京、上海、广东等地调研。在上海期间，调研组召集了当地十余家大型房地产企业负责人，听取其对宏观调控及经济形势的看法。一些房企负责人呼吁：产业调控要区别对待，期待尽快出台产业调控的细化政策。

　　“我们希望宏观调控在‘有保有压’的前提下能做到区别对待，尽量让信贷政策细化。对房地产企业的信贷不能搞一刀切。”一位在场的房地产企业负责人对《第一财经日报》表示。

　　由于信贷宏观调控，银行对房地产信贷资金实行统一的信贷指标控制，不分产品类型，这让房地产企业颇感吃紧。

　　上海绿地集团董事长、总裁张玉良对本报记者说，房地产也有不同的产品，比如经济适用房、旧城区改造、商业地产，这些产品符合中央经济发展思路，银行信贷应该支持。

　　“不仅产品要区别对待，企业也要区别对待。”一位参与建言的房企负责人说，比如对节能环保水平高、科技含量高、建设水平高、竞争力强的企业，银行信贷资金应予以支持。

　　事实上，目前有些地方正在积极争取信贷细化政策的自主权，试图为企业度困提供帮助。

　　还有业界人士称，在宏观调控下，大型房企的困难不比中小企业少，而背负更大社会责任的大企业困难更大。

　　一位房企老总说，小的房企可以“做一年休三年”，而大型公众公司需要更多地考虑就业和发展压力，“像万科无疑是这方面的典型。”

　　在资金压力下，很多大型房企已将收缩大型投资、开发更多性价比高的项目当做自救的途径。

　　“同时，控制管理费、业务招待费等非刚性支出及工程造价，也是不错的‘练内功’。”一位参与建言的房企人士说，节流的同时还要开源，企业要渡过难关，还要开拓更多的现金流渠道，比如将老产品促销变现，通过变相降价来提高资金回笼率。

　　

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