仲量联行预计亚太房地产市场趋于低迷但跌幅不大

　　中新社上海九月二十七日电(记者于俊)仲量联行在沪发布最新研究报告指出，亚洲房地产市场的租金和资本价值在过去几年间快速攀升，但现在都已开始放缓，预计这种势头将持续至少十二个月。

　　仲量联行亚太区研究部主管文丽菁博士表示：“与以往的周期波动所不同的是，由于市场基本面仍然保持良好，预计亚太地区大部分房地产市场下跌的幅度不会太大。长期结构性驱动力以及对经济增长的预期，将确保更多来自全球房地产市场的资本继续进入亚太区。”

　　在写字楼市场，越来越多的公司暂时搁置写字楼扩张计划，力求重订租金并推迟先前升级其办公设施的计划。文丽菁博士表示：“亚太地区大多数市场的写字楼空置率创历史新低以及供应有限的状况，将有助于缓解租户需求低迷所带来的不利影响。不过，潜在的供过于求正成为该地区部分市场的主要问题，在中国的一线城市以及印度郊区的小规模市场此现象尤其凸现。目前日本东京已成为首个坠入本轮波动周期中下跌区间的主要写字楼市场，预计未来十二到十八个月其它城市也将出现类似状况。”

　　在商铺市场，由于出现更多较困难的交易条件，再加上多个市场新增供应同时涌入，预计未来市场租金不会出现大幅上扬。商铺市场将继续出现重大结构性调整，处于快速增长中的中国和印度等新兴市场尤其如此，大型购物中心在这些新兴市场中已成为重要的地标性建筑，并且吸引越来越多的高端零售商进驻。

　　在工业地产市场，由于亚太区各国经济发展疲软以及能源成本偏高导致市场需求放缓，预计短期内工业地产的租金会进一步走低。尽管如此，支撑工业地产市场的长期根本性驱动因素仍然存在，这些因素包括由于贸易额以及内需日益增加导致对优质物流设施需求的日益增长；另外，亚洲国家经济价值链的提升促使商务园区的数量增长，也是其中的一个根本性驱动因素。