北京黄金周楼市“惯性”趋冷

　　“金九”梦碎，而“银十”出现的可能性也日益渺茫。北京楼市正在持续低迷中“惯性”趋冷。据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，今年十一黄金周的前六天（9月29日至10月4日），北京市期房网上签约1789套，其中住宅期房签约1662套，与去年同期相比，分别下降31.5%和29.2%；现房网上签约92套，其中住宅现房签约仅44套，同比分别下滑66.4%和76.1%。

　　郊区降价幅度大

　　住在通州区的倪先生告诉记者，“十一”期间他看了这一地区的一些新房和二手房，“原来每平方米报价在1万元左右的楼盘，现在有些已经降到7000多元了。”但他认为，降价还有空间，因此近期并不准备买房。

　　据焦点房产网的不完全统计显示，目前京城打折降价的楼盘已经超过100个，这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有推出新产品变相降价的。其中八成以上的降价项目位于昌平、通州、房山等郊区县，且降价幅度较大。

　　通州区马驹桥的“金地·格林小镇”目前的销售均价为每平方米6800元，比最高时的报价已下降近4000元。而位于丰台区五环外的珠江御景三期，户型面积138平方米三居室房源目前的均价为5880元/平方米，总价在每套70-80万元之间，比开盘时降价30万元/套。

　　虽然北京郊区不少项目的价格调整幅度已经很大，但多数购房人认为，降价房源的品质普遍较差，区域位置也不理想。而五环内房价下跌才刚刚开始，未来的房价还将回调，与其现在购买格局不太理想、位置较偏的房产，倒不如再等一段时间，等房价回调到位，以可以接受的价格选择自己满意的商品房。

　　记者了解到，城区的华业玫瑰郡、远洋山水、万科中粮假日风景等项目是目前市场上知名度较高、打折幅度较大的楼盘，但特价房总量都不多，总体价格降幅也比较有限。而所谓的“打折促销”也有投石问路的意思，明确降价的楼盘并不多。而这种情况也导致了市场上多空观点的分歧，部分人认为北京房价依然坚挺，但持看空观点的购房人则越来越多。

　　库存房源大增

　　北京楼市交易量持续减少的同时，北京楼市的楼盘库存则持续增加。北京房地产交易管理网的数据显示，今年1月1日，北京楼市可售房屋套数126263套，其中可售住宅套数69685套，可售住宅面积971.22万平方米。而到10月4日这三个指标出现大幅增长，其中，可售房屋套数增至180583套，增长43%；可售住宅套数增至112480套，增长61.4%；可售住宅面积增至1401.83万平方米，增长44.3%。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，北京库存房源在年内出现大幅增长，主要原因是去年土地放量形成的商品房供应正在释放，而市场销售却持续低迷，造成存量房源日益增多。

　　统计显示，9月北京楼市期房住宅销售总套数为2788套，销售总面积约为33万平方米，期房日均成交量为93套。成为近三年来住宅期房销售最少的一个月。9月的交易量比8月下降了29%，比去年9月的交易量下降76%。

　　专家指出，虽然开发商在今年进行了各种形式的促销，但是从统计数据来看，效果并不理想。多位开发商在接受采访时表示，今年以来，各月份的销售量都不太好，即使打折销售也未取得较好的效果。“而9月份如此低的签约量确实让人担心。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。