北京土地市场提前“入冬”

　　北京土地市场似乎已经提前进入了寒冬。继前日8块土地集中入市遇冷后，昨日，北京年内最后两块限价地招标开标的结果是：一块地流标、一块地前途未卜。

　　昨日，共有4块土地同时接受竞价或开标，其中，大兴区康庄的两块限价房用地是北京今年年内入市的最后两块。

值得一提的是，这两块地所在的区域是迄今为止北京最大的限价房建设用地项目——大兴区康庄限价商品住房项目用地，总建筑面积近90万平方米，共分四期。昨日是最先推出的其一期及二期用地。此前业内对这两块地的前景纷纷看好。

　　然而事与愿违。在昨日开标现场，欲购买大兴康庄一期用地的3家开发商报出的价格全部低于4.8亿元的招标底价。按照规定，该块地流标，将择日再上市。这已是今年推出的限价房用地中第三块未正常成交的限价房地块了。

　　而大兴康庄二期则收到来自北京住总正华开发建设集团有限公司、北京兴创房地产开发有限公司、北京市大兴城镇建设综合开发集团公司、北京住总房地产开发有限责任公司的4份标书，但其中的兴创房地产及住总房地产报价均低于5.4亿元的招标底价，另外两家尽管投标价格高于招标底价，但价格也不甚理想。

　　“看来北京的土地市场是正式进入冬天了。”现场的开发商告诉记者，受商品房市场成交量低的影响，开发商现在实在无力购地。而从上述地块出让也能看出，土地出让市场的价格仍高于开发商预期，如果地价不下降、商品房市场不见好转，土地市场就会持续冷清。

　　此外，记者了解到，进入10月份，北京土地开始放量，仅近两日，北京土地整理储备中心便集中推出12块土地，总建筑面积超过230万平方米。而本周五北京还将推出一块建筑面积达35万平方米的石景山衙门口地块。接下去不到3个月的时间里，北京为了完成全年的供地计划，仅纯住宅地便将超过900万平方米，这将极度考验目前开发商的消化力。

　　“商品房市场将直接影响开发商的购地计划，无论土地市场再怎么刺激，都难以找回往日土地市场的热闹局面。因为，房地产以往的美好日子已经结束了。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩如是说。