央行宣布从10月9日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,同时宣布下调人民币存款准备金率。这是一个月之内连续两次降息,对冷清的房地产市场将有何影响?
长期贷款利率下调,减轻还贷负担
9月15日的利率调整,5年以上贷款基准利率仅下调0.09个百分点,与一年期贷款利率下调0.27个百分点相比,幅度较小。
以30万元20年期的房贷为例,如果采用等额本息还款并执行基准利率,降息后月供减少49.72元。如果执行最优惠利率,则月供将减少约40.47元。
同时,5年以上公积金贷款利率也从5.13%下调为4.86%。上述同样的一笔公积金贷款,如采用等额本息还款方式,月供可减少44.73元。
无论是商业贷款还是公积金贷款,虽然每月只减少了几十元的月供,但此次降息对长期贷款的“关照”和连续两次降息产生的叠加效应,将有助于减轻购房者的负担。
利好到底有多大?
9月15日的降息消息传出之后,无论专家还是业界,均一致认为对房地产业不会有什么影响。相比而言,连续第二次降息以后,观点和争论则热闹得多。
“是一件好事情。”湘江伟业董事长方明理告诉记者,连续下调利率和存款准备金率,向企业和消费者释放了非常积极的信号。对房地产业而言,连续降息对提升市场信心更有巨大意义。一方面,购房者还贷压力减轻,将在一定程度上改变市场目前的供需状况,缓解观望气氛。对企业而言,“二率”下调传递了银根松动的信号,对缓解企业资金压力、降低财务成本有一定支持力度。
社科院金融研究所研究员尹中立则认为,连续降息虽然对购买力的提升能产生一定正面影响。但从目前情况看,一两次降息无法从根本上改变购房者的预期和消费行为,目前的观望气氛不会因此而明显转变。
“降息总比不降好。”多数专家认为,总体而言,降息对房地产业是利好,但目前市场仍处于观望和博弈阶段,降息对市场的影响有待进一步观察。
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