量价齐跌 北京楼市库存增四成(图)

　　北京楼市寒意阵阵，市场观察人士表示，目前，随着市场交易量的持续减少，北京楼市在两个方面的走势值得关注。一是打折降价之风愈演愈烈。二是楼盘库存量在不断增加。

　　有调查数据显示，目前北京在售楼盘有超过八成以上在打降价牌。虽然着数不同，但突出的却是同一个“降价”主题。日前，位于房山区良乡新城的曦城国际项目推出了“买一层送一层”的降价促销活动，打响了拦腰斩半折扣(相当于打5折)的第一枪，也成为了今年以来北京楼市的最低折扣。

　　另据北京房地产交易管理网的统计数据显示，今年1月1日，北京楼市可售房屋套数126263套，其中可售住宅套数69685套，可售住宅面积971.22万平方米。而到了10月初，这三个指标均出现了大幅度的增长。其中，可售房屋套数增至180583套，增长了43%；可售住宅面积增至1401.83万平方米，增长了44.3%。可售住宅套数增至112480套，增长了61.4%。

　　对此，有业内专家表示，去年土地放量形成的商品房供应正在释放之中，而市场交易量的持续低迷是库存房源在年内出现大幅度增长的主要原因。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也表示，目前量价齐跌局面的形成有一系列的原因。首先是各方面环境不好。另外，资本市场的一个鲜明特点是追涨杀跌，楼市亦然。目前，楼市进入到了一个普降通道，消费者的观望气氛会愈加浓郁。