杭州出台“救市24条”力挺房市

　　杭州出台“救市24条”力挺房市

   包括减税、送户口、缓交土地出让金、增加拆迁等多项措施

   本报讯 继西安和南京之后，杭州市政府出手拯救房市。昨日出台的《促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》24条提出包括减税、送户口、缓交土地出让金、增加拆迁等多项措施，并一举突破了首付款比例、公积金贷款年限、二套房认定标准等多项宏观调控措施，由此引发外界强烈质疑。

　　据悉，从10月13日开始，南京市民购房可额外领取市政府发放的财政补贴，标准为房款总额的0.5%或1%不等。南京市政府方面称，其目的在于“进一步落实房改政策，加大住房补贴的发放力度。” 此前，西安市政府已经出台了“居民购房、政府补贴”的政策，凡西安市民在今年9月4日至明年12月31日期间，购买本地商品房均可在办理房产证时获得购房款总额0.5%至1.5%的政府补贴。官方理由是“消除市民恐慌心理，恢复受四川地震影响的房地产行业。”

　　或许是担心受“公共财政为房产商买单”的指责，昨日杭州市政府出台的“救市24条”以调整贷款政策作为重中之重，包括将公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁；将降低住房公积金贷款首付比例由30％降低至20%；对一户家庭中有年满18周岁子女而购买第二套住房的，比照首套住房贷款政策执行。同时，杭州市政府还减免了多项税收，包括实行购买商品房契税、印花税补贴、存量房交易税收补贴、减免个人所得税纳税保证金等。对于购买总价达100万元以上住房的外地来杭者，还可据此办理杭州市户口。

　　同时，杭州市政府还对房地产开发企业实施了大幅优惠措施，包括对房地产开发企业的企业所得税按下限预征、调整土地出让价款支付期限、放宽建设项目开竣工期限、放宽新出让地块地价款支付期限和比例、缓缴房屋物业维修基金和人防易地建设费等多项内容。“救市24条”还明确提出“鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业合理的信贷需求，有效支持房地产业健康发展。”

　　由于上述多项政策涉及国家宏观调控政策，记者就此采访了央行上海总部。有权威人士告诉记者，迄今为止，央行对二套房的认定标准并未改变。只要贷款人及其配偶曾申请过按揭贷款，其今后购房一律视为二套房。至于杭州市政府24条中新规定，他表示：如果主贷款人为年满18周岁子女，则理所应当视为第一套房，如果主贷款人为已有贷款记录的父母，则仍应视为第二套房。他相信杭州市各银行能贯彻信贷精神，仍将严格执行既定的贷款政策。

　　某国有银行高管也明确表示：目前楼市调整还处于初期阶段，楼价下行的可能性非常大，因此房贷审核标准非但不能降，反而会比从前严格。对于那些明显高于市场估价的房子，不排除拒贷的可能性。同时，根据央行和银监会《关于金融促进节约集约用地的通知》，商业银行对房地产业贷款拿地的信贷支持恐怕有限。

　　此外，杭州“救市24条”的部分条款还受到买房者的质疑，例如新规定中的缓缴房屋维修基金，可推迟房屋维修基金的缴纳时间，延迟至办理产权分户时收取。有买房者表示，这意味着开发商今后将不用垫付维修基金，而等到交房之时，全部由业主缴纳。该条款明显地帮开发商减负，增加购房者负担。