杭州救市首日 效果尚不明显

　　　□本报记者 高晓娟 杭州报道

　　昨天是杭州市政府推出“救市二十四条”——《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》的第一天，业内人士普遍认为，其对市场信心的鼓舞作用将非常明显，但实际效果不会“立竿见影”。

　　一般而言，二手房交易和一手房交易对新政策的反应具有滞后性，在救市首日最能反映救市效果的就是预定量。根据杭州市透明售房网的统计，14日杭州市主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）共预定15套。10月1日至今，除去黄金周的5天外，10月6日预定量最少，为14套，救市首日预定量仅比本月最低点多一套。此外，昨日杭州市主城区成交47套，成交面积为6819.25平方米，成交金额为8987万元，成交均价13179元/平方米，也是除黄金周5天外，本月成交最为惨淡的一天。

　　记者从几家售楼处了解到，地产新政出台后，现场看房和电话咨询的客户的确明显增加，但预定量和成交量变化不大。浙江名城房产相关负责人告诉记者，从14日一早开始，售楼处就不断有客户打电话来咨询，关心的重点集中在购房入户、公积金贷款额度提高等问题上。“过去只有下沙滨江等少数区域享受购房入户的政策优惠，现在范围扩大到所有主城区，这对购房者还是很有吸引力的。”

　　“房博会马上就要开了，今年房源非常多，选择余地很大，我肯定不会因为新政策就马上买房子，再多看看再决定。”有购房计划的吴小姐一边看着我爱我家橱窗上的房源信息，一边跟记者说道，她到处看房子已经有很长一段时间了，杭州市出台了新政策，契税、印花税虽然可以省不少，但房价稳定之前还是不会下单，“多看少动，不能‘因小失大’啊！”

　　滨江集团董事长戚金兴在接受记者采访时表示，放松土地款的支付期限对开发商来说绝对是重大利好，也会加强其继续拿地的信心。但目前的优劣势要分开看。从开发商角度看，之前央行推出了降息、免除利息税等货币政策，现在杭州市政府又推出一系列的措施，会对开发商的经营压力起到缓和的作用。从市场角度看，这次政府推出“救市”政策会提升市场信心，但提升的幅度可能不会很大，主要起到稳定市场作用。戚金兴预测，即将开始的房博会上，成交量不会有太大改变。因为目前全球经济面临巨大压力，中国经济也遇到很大的考验，宏观经济层面不是很理想；股市暴跌，许多人的投资都受到很大损失；有些企业经营不善，资金量缩减；另外，整个市场前两年超前消费现象明显。这些不利因素对市场构成了很大的压力。

　　绿城集团董事长宋卫平认为，目前多种因素导致大家买房意愿降低，改变这种局面需要一个过程。但有了政策的扶持，短时间内，杭州房价下行的余地不会很大。而且整个国家的宏观形势也有转暖的迹象，如果国家的扶持力度再加强，房产市场会稳定得住，相信调整周期不需要以年来计算。