房地产业过冬 上下游挨冻

　　叶国靖

　　房地产市场陷入低迷，其调整效应正在向整条产业链传导。水泥、建材、钢筋、玻璃等上游行业的需求在不可避免地下降，家居生产、家居流通、家电等下游行业的需求同样发生下滑。

　　广宇集团股份有限公司（002133.SZ）董事长王鹤鸣在接受《第一财经日报》采访时称，房地产业牵扯的产业链太长，一荣俱荣，一损俱损。

作为国民经济的支柱产业之一，房地产在固定资产投资中长期占比较大。房地产销售面积下降最终会影响投资速度。一旦房地产投资放缓，包括水泥及钢材在内的主要建材行业，将面临因需求下滑而产生的行业收缩。

　　房地产与地板、装修、家具等家居行业也是唇亡齿寒的关系。近年来精装房的崛起和迅猛发展为家居业带来了商机。对于地板业的寒冬，圣象集团有限公司常务副总裁对本报记者说，房地产“过冬”，上下游产业准备“挨冻”。尽管引发家具业大幅回调的原因包括人民币升值、原材料涨价、劳动力成本增加及美国经济滑坡等诸多制约因素，但国家宏观经济政策的调控压力、房地产市场的低迷仍是主要成因。消费者购房意愿下降，传导到下游导致家居业内需萎缩，销售下滑。由此，国内一批中小型地板企业处于倒闭的边缘。

　　国内一家大型家居连锁卖场集团董事长亦对本报记者表示，随着国内房地产市场行业性的低迷，今年下半年商品房的开工规模将出现下降，已经持续高增长的下游行业——家具业，受其影响销售下滑已见端倪。

　　家具龙头上市公司美克股份，2008年中期财务数据同样显示，公司营业收入与净利润均出现下滑，两项数据同比分别下降2.2%与4.1%。

　　房地产业自2002年开始全国性复苏后，对建材，尤其是钢材需求的拉动非常明显，甚至有钢铁业界的分析人士将2000年之后全国范围的民营钢铁企业“大跃进”的原因，归于房地产业崛起对钢材需求的激增。浙江广厦股份有限公司（600052.SH）旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞表示，房地产与水泥、钢材等主要建材行业之间，面临的是一个循环。由房地产业调整而波及的全国固定资产投资规模，开始出现增速下滑，这将直接导致水泥、钢材等需求的回落，从而对这个眼下正面临过度投资局面的行业产生冲击。

　　据报道，宝钢集团继下调10月钢铁价格后，再次下调11月国内钢铁产品价格，并且调整幅度多达800元/吨。爱建证券在一份报告中指出，鉴于钢铁行业仍处于景气下降周期，下游行业如建筑和房地产、汽车、家电对钢材需求持续减弱，未来钢材价格仍有不确定性。众多生产与房地产相关的螺纹钢和低端板材的中小民营钢铁企业，将面临倒闭的命运。

　　

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