楼盘抢“银十”促销 重庆主城房价重返2时代

　　市场现状

　　深圳断供、北京投资者割肉卖楼、南京市政府“救市”、上海和杭州大降价，今年，中国各个城市房地产声音此起彼伏，爆出一个又一个震惊的消息。身在漩涡中的房地产企业也不甘寂寞，万科降价、潘石屹涨价，反对者、跟风者，让你眼花缭乱。处在这一切消息中的你我，其实只想明白房价到底是升还是跌？什么时候会真正的拐点来临？本报记者分赴深圳、广州，连线上海、杭州、北京等一线城市；赴武汉，连线西安、长沙等二线城市，力求揭开房价下跌背后扑朔迷离的市场真相。

　　关键词：重庆

　　楼盘抢“银十”促销

　　部分房源降破3000元

　　在度过一个并不尽如人意的“金九月”后，开发商把剩余的希望盯在“银十月”，加上即将到来的房交会，不少开发商纷纷降价促销，记者从开发商的广告上统计到，在渝北区的空港新城与巴南区的部分地方，开发商给出的房源均价已经低于3000元每平方米。即便是在主城核心商圈，也有精装房从去年11月的10000元每平方米降价到现在的7200元每平方米。

　　记者了解到，木鱼石物业推出多项优惠活动，旗下水木年华项目均全免契税，位于渝北回兴转盘水木宜家还推出了建面一口价2680元/平方米的特价房源。除此之外，记者还发现位于沙坪坝区西永微电子工业园的西城科景、位于巴南区鱼洞箭河路的巴黎公寓等楼盘均价都在3000元每平方米以下。

　　目前让地产界人士认为跌幅最大的两楼盘位于江北区的五里店区域和观音桥—人和区域。而有机构统计称，目前主城区起价低于4000元每平方米的楼盘超过了40个。据悉，今年第三季度，我市个人中长期消费贷款增长大幅放缓。

　　房产大事记

　　-1月，70城市房价，重庆环比降幅最大

　　-1月，重庆创辉暂停营业

　　-9月，龙湖涨价

　　-9月，金科降价

　　-9月，成都置信悄然离渝

　　-10月，重庆主城存量房增至13万套，二线开发商半价买房

　　-10月，60亿元危旧房改造金将入楼市，利好中小开发商

　　关键词：武汉

　　九月楼市量价齐跌

　　最大降幅达3000元

　　9月武汉楼市量价齐跌！来自武汉规模最大的房地产专业网站亿房网的统计数据显示，全市主城区在售楼盘421个，成交均价为5739.86元/平方米，比上月下跌127.56元/平方米，跌幅为2.17%，与去年同期相比，涨幅达18.66%；月销售总套数为2318套，比上月减少623套，降幅为21.18%，同比减少77.49%。

　　尽管距离武汉秋季住房交易会还有一周时间，但在武汉的光谷、南湖地区，这样的楼盘促销广告已经“遍地开花”。业内人士说，像这样大规模地促销，在近五年来的武汉房地产交易市场还是第一次。“除了市中心和江景房以外，大部分区域的商品住宅成交均价都有下降。”亿房网资深房产分析师明晶晶介绍，通过对比今年前半年和去年同期武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，比起高峰时期的价格，有的楼盘已经跌了3000元左右。

　　关键词：深圳

　　房价下跌达30

　　%明年中或将见底

　　2007年7月，深圳楼市价格疯狂上涨到巅峰，均价达1.8万每平方米。据深圳市房管局公布的数据：9月深圳全市住宅成交均价11721元/平方米，环比下跌18%，同比跌幅高达30%，均价接近今年最低价。而在福田区、南山区、宝安区等地，部分楼盘最高降幅超过40%。

　　半山御景楼盘，位于离福田区商业中心约半小时车程的梅林。该楼盘于去年6月开盘，均价为2.15万每平方米，当前最低约1.4万/平方米。10月9日下午，记者在附近逗留了近2个小时，发现该楼盘仅接待了3批看房客人。据售楼的蔡小姐说，从秋交会开始他们打7.5折促销，秋交会期间就成交了15套。以其中一套建面73.13平方米，套内58.56平方米的小户为例，总价近170万。售楼小姐极力推荐说：“这套房子很划算，要送两个露台。”如按7.5折计算总价127万多，首付两成，要26万多，这几乎相当于重庆购买一套同等面积的楼房的全价。

　　满堂红深圳公司总经理何国辉分析说，商品住宅空置率居高不下，新建商品房的数量也迅速下滑，表明整个市场已陷入疲软。占深圳市场约20%的炒房客，及市场非理性扩张，让深圳楼市过于虚高。其价格还有进一步调整的空间，或将在明年中见底。预计3~5年内，市场难现此前的疯狂。

　　房产大事记

　　-深圳一炒房客连续4个月未能偿还其名下一套物业贷款，因而被银行告上法庭。深圳断供门事件开始，且有愈演愈烈之势。

　　-2007年7月，北京大学教授徐滇庆与深圳知名地产评论家牛刀打赌一年后深圳房价肯定要涨，一年后认输在《南方都市报》上向深圳的市民道歉。

　　-2008年10月，深圳楼盘全额补房价差额被紧急叫停。

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　　 关键词：北京

　　投资者恐慌性抛售

　　中心区“割肉”71万

　　10月11日，中港兴业房产茂华国际村店长张剑告诉记者，北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。在与茂华国际村紧邻的太阳星城，也有业主急于出售名下数套房产，其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。

　　10月10日，记者首次在这里发现，茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村店，橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，总共有24套房源，降价额度从10多万元到70万元不等，很多降价幅度都在40万元~50万元之间，降幅最大的一套房子降价额度达到71万元。

　　麦田房产茂华国际村店经纪人员告诉记者，上述房源海报张贴已有几日。“事实上降价的远不止这些，还有很多降价房源没法挂出来。”这也是毗邻CBD的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。

　　对于张剑认为的恐慌性抛售占到全部房源的15%左右这一数字，我爱我家副总经理胡景晖表示认可。他说，二手房房源量少于客户量、供不应求的日子已经一去不复返。中国经济时报

　　房产大事记

　　-在2007年底王石抛出楼市“拐点论”后，2008年2月，SOHO中国董事长潘石屹通过博客发表文章，与王石公开唱反调，明确反对房地产业出现“拐点”的说法。

　　-3月21日，SOHO中国董事长潘石屹在与网友在线聊天时表示，未来100天内中国房地产企业将发生剧变。

　　关键词：上海

　　楼市不见回暖曙光

　　最大跌幅达35

　　%遍地打折促销的上海楼市，依然不见市场回暖的迹象。在上海创下最大跌幅的万科新里程，从去年9月攀登上均价1.8万/平方米的高峰后，一直持续到今年5月。到今年9月初，其成交价格已下跌到不到1.2万/平方米。一举创下上海楼市最大跌幅，下跌达35%左右。

　　同样属于万科的金色雅筑，7月7日的最高价为1.95万/平方米，到8月20日时，下跌到1.3万/平方米。昨日记者致电该楼盘，其售楼人员说：“现在的价格为1.5万/平方米，总价先优惠10万，然后9.8折。”

　　尽管上海目前楼市遍地都是降价促销的楼盘，但市场整体仍没有回暖的迹象，前景依然并不明朗。到今年7月下旬，上海楼市均价已达20周来新低，仅为11717元。

　　据佑威房地产研究中心的数据显示，9月上海一手商品房(剔除动迁配套房，下同)的供应量为176.18万平方米，尽管环比大幅增加了75.1%，但比去年同期还是少了28.3%。成交了64.42万平方米，成交量环比下滑22.5%，同比更减少了74.6%。8月略有缓解的供需关系，在9月急剧恶化，达到2.73的历史新高。

　　房产大事记

　　-6月24日晚间，上海楼市传来首例退订已拍得地块的消息，而退订的是曾经的“普陀地王”。

　　-在中秋节前夕，万科率先抛出8个楼盘大搞促销，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10万”的口号。

　　关键词：杭州

　　房地产市场陷入僵局

　　九月成交量同期减半

　　率先打开杭州楼市降价之门的万科-魅力之城，不仅连续两次回笼数亿资金，其楼盘销售也已进入尾声。大厦将倾，独木难撑。万科的大幅度降价促销，并没打破杭州楼市整体的僵局。

　　据悉，魅力之城从7000多元/平方米，一直走高到1.2万元/平方米。9月初开始推出7.5折的促销价，8500~9500元/平方米。昨日，记者致电魅力之城，其售楼人员说：“优惠后的售价为8200元~1.1万元/平方米之间。”她一再强调，这个价格已很优惠了，非常划算，其户型也是从80多不到90平方米。

　　9月26日杭州住宅成交均价14750元/平方米，相比当月1日2万多元/平方米的价格，已大幅下跌。

　　浙江中原分析报告说，在他们看来，杭州楼市已陷入僵局，万科率先降价，跟进者少，双方已形成拉锯战之势。在十一假日7天时间里，杭州商品房总的预定量129套，成交189套，非常低迷。去年9月份杭州商品房成交是3632套，而今年9月份的成交只有1584套，不到去年的一半，惨淡收场。

　　同时，杭州二手房也处于胶着状态，挂牌价轻微下滑，表明买卖双方均在观望。浙江中原分析，从目前看来，浙江很多开发商仍然坚挺不肯实降，似乎很多还没有受资金链吃紧的影响，预期杭州楼市这一轮僵持将一直持续到年底。

　　房产大事记

　　-9月，万科遭遇退房潮。

　　-10月，杭州政府救市，调整购房入户政策、放宽住房公积金贷款政策。

　　2 (来源：华龙网—重庆商报)