退地后再出手 志成“省”两亿获上海长风地块

　　翟宇

　　曾经历轰轰烈烈“志成企业退地事件”的上海长风生态商务区4号东地块南块（下称“长风4-C南地块”）的命运可谓一波三折。昨天公布的地块重新上市后挂牌结果令人惊讶：今年6月将该地块退掉的浙江民营企业志成企业再度出手，将该地块以挂牌底价7.64亿元收入囊中。

　　这也许是国内自实行土地“招拍挂”制度以来的第一例：拿地—退地—拿地，主角都是同一家公司，而且这一来一去，志成企业成功地“节省”了至少2亿元的拿地成本。

　　现在的7.64亿元较其去年获得该地块的价格11.04亿元减少了3.4亿元，如果将志成企业退地后损失的保证金1.1亿元计算在内，公司获得该地块的成本也较去年的拿地价格低2亿元以上。而两度风传对该地块志在必得的国美集团，再度与该地块失之交臂。

　　昨天，上海土地交易市场将长风4-C南地块的挂牌出让结果在网上公布，地块竞得人为上海赢华房地产开发有限公司（下称“上海赢华”）。而志成企业2005年之前在松江开发的枫桥丽舍项目，项目公司即为上海赢华。

　　志成企业董事长郑建禄对本报记者承认，上海赢华仍为志成企业旗下公司。对于再度竞买长风4-C南地块，他仅表示，企业总有自己的策略，这次再次出手拿地也是公司的决策。

　　郑建禄同时透露，最初他曾经想过仍以志成企业的名义去参与竞买，但后来决定用上海赢华的名义，“这样可以省去一些麻烦”。

　　长风4-C南地块南临苏州河，出让面积接近2.7万平方米，容积率2.5，为经营性办公用地，但今年再度挂牌的底价已是去年底价3.14亿元的两倍以上。去年该地块挂牌后，市场风传买家已“内定”为国美集团旗下的鹏润房地产，鹏润房地产在地块挂牌后也早早地“喊”出了3.15亿元的竞标价。

　　然而，在后来的现场竞价中，志成企业成为一匹意料之外的黑马，在长达2个多小时的400多轮竞价后，以超出底价近4倍的11.04亿元成为最后的“胜者”。鹏润房地产一直坚持到倒数第二轮才最终无奈放弃。

　　郑建禄没有想到，接下来的宏观调控会如此严厉。昨天在接受记者电话采访时，提到退地及再次拿地的理由时，他只说“因为宏观调控”后就不愿再多说什么。今年6月，志成企业选择退地，成为全国各地“退地潮”中最受瞩目的案例。

　　今年8月，上海长风4-C南地块再度推出，关于鹏润房地产可能再度出手的传言随后甚嚣尘上，但上海土地交易市场的信息显示，领取地块竞标申请书的企业虽然有6家，但最终参与竞买的企业却只有1家，与去年多家企业参与现场竞价的热闹场景形成鲜明对比。

　　业内人士表示，在高价拿地后退地，然后再以较低价格重新拿回土地的操作手法，在业界曾有过很多讨论，但在实际操作过程中几乎没有成功案例。志成企业的这一典型案例不排除被其他有类似退地经历的公司效仿。

　　

欢迎订阅2009年《第一财经日报》！
订阅电话：
010-58685866（北京）
021-52132511（上海）
020-83731031（广州）
0755-82416077（深圳）