华远地产三季度报亏近二千万元

　　王芳洁

　　于9日正式就任上市公司董事长的任志强刚刚签发了ST幸福（600743.SH）（即华远地产）作为房地产公司首份定期报告。16日公布的华远地产第三季度业绩报告并不如预料中好看，报告显示第三季度公司亏损1968万元，每股亏损0.03元。

主要原因是报告期内确认的收入较低。其合并利润表显示，7至9月营业收入为1698万元，仅占前9个月营业收入的2%多。

　　当然，华远地产仍然乐观地估计，今年全年公司将盈利不少于3.9亿~4.4亿元，比华远地产公司上一年度的利润增长28%以上。

　　今年1~9月，华远地产营业收入为7.32亿元，较去年同期的3.33亿元增长119.85%；营业利润为1.09亿元，较去年同期的2.11亿下跌48.27%。

　　对于今年1~9月份营业收入的大幅增加，华远表示变动原因在于房产销售结转增加。但销售增加的同时，利润反而下跌，主要是华远本年度项目投资收益有所减少，由去年1~9月的2.42亿元下降到今年同期的8711万元，降幅达64%。

　　具体下降原因，华远地产并没有进一步披露详细信息。分析人士认为，可能性最大的原因，是今年华远地产通过转让项目所得投资收益下降。去年华远地产向潘石屹的SOHO中国转让了琼民源大厦和北京公馆项目，应该是去年投资收益较高的重要原因。

　　值得关注的是，华远地产期末预收款高达25.53亿元，较年初的22.47亿元还增加了3.06亿元。由于预收款是反映房地产公司未来业绩的主要指标，所以，华远地产实现全年盈利目标并无多大悬念。

　　当然，华远地产仍然预计今年的利润能够达到3.9亿元以上，将成功兑现当初股改时的承诺。从数字上来看，如要兑现承诺，华远地产必须在四季度实现3亿元以上的营业利润，这就必须实现大批量的交房，以将规模庞大的预收款确认为销售收入。

　　不久前，华远地产裘马都项目爆出负面消息，有网络文章指出该项目因资金紧张导致质量降低，并且拖欠员工工资。文章发出后，任志强立刻辟谣，指出华远地产并不存在资金问题，裘马都项目的工程质量亦符合当初承诺。任志强透露，近期公司正在组织裘马都项目的交房。

　　事实上，华远地产目前在建项目不多，仅裘马都、昆仑公馆，以及与嘉里建设共同投资的星源汇项目。裘马都能否如期交房，势必影响到今年华远地产整体的营业收入及最终盈利情况。

　　当然，从已经预告或者公告三季度业绩报告的上市公司情况来看，从事房地产业务的公司中华远地产已经算表现不错。

　　日前，粤宏远A（000573.SZ）公布业绩预告修正公告，预计2008 年1~9 月净亏损约1200 万元，其中三季度净亏损约1500 万元。董事会表示，由于受国家对房地产行业宏观调控政策的影响，公司房地产项目的销售在第三季度持续低迷，销售量与销售价格较去年同期出现大幅度的下降。

　　而包括中航地产（000043.SZ）、科学城（000975.SZ）等房地产企业的三季报也同样表现不佳。其中中航地产预计前三季度净利润同比下降50％~90％。去年同期公司净利润约3644.71万元。科学城预计公司2008年1~9月将亏损约1100万元，其中2008年7~9月亏损约110万元。

　　

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