五块住宅地入市 调控期北京再推新“地王”

　　昨日，北京土地整理储备中心再推5块住宅地，总建筑面积近70万平方米。这也是北京奥运后第二次大规模推出土地。而其中地理位置最好的朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施用地，总建筑面积近42万平方米，是今年北京楼市3月份全面进入“寒冬”以来土地部门推出面积最大的市区地块。

　　而就在两年前，被誉为京城“地王”的广渠路36号地块曾以大致同样的面积，26亿元的身价创造了北京土地市场的一个神话。尽管管庄地块的地理位置远不如广渠路36号地，但市场在经过两年的上涨后，“这块土地本身的价值应该不会低于广渠路36号地”，华高莱斯地产顾问公司副总经理公衍奎表示。除了面积和地块本身的稀缺性，根据北京市土地整理储备中心给出的信息显示，该宗地块紧邻管庄城铁，无论从交通还是地理位置而言都堪称是近期北京的新“地王”。

　　然而，全国楼市“入冬”以来，土地市场也渐近“冰点”，北京招标地块屡次流标，上一轮密集推出的多块挂牌地块临近竞价尾声仍无人问津。业内对于昨日推出的这块近42万平方米的新“地王”能否成功表示怀疑，纷纷担心此番供地高峰难免又将面临流拍的局面。对于管庄地块未来的“命运”，公衍奎坦言：“面积大的地块在一级开发中难度、成本也更高，包括拆迁补偿等，因此，对于后期地块的转让价格，出让方预期就更高。”

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　　今年北京最大经适房项目开工

　　商报讯 （记者 朱小丹 齐琳） 昨日，今年北京市最大的经济适用房项目——丰台区南苑西居住区经济适用房项目正式开工，该项目包括经济适用房和廉租房，户型全部为40至70平方米的小户型，计划2012年竣工。

　　据了解，南苑西经济适用房项目位于丰台区南苑乡南苑村域内（马家堡西路南延东侧），目前，已纳入北京市530万平方米保障性住房建设目标和19个重点开工的保障性住房建设项目范围， 总建筑面积60.6万平方米，目前发改委还未对该项目售价进行最后核定。不过据开发商透露，预计经济适用房的销售价格在每平方米5000元左右。

　　此外由于项目用地为旧村改造征地，建成后，还将划拨两成住房来保证当地旧村改造农民回迁需求。