北京新增5幅综合住宅用地 摸底市场走向

　　北京新增5幅综合住宅用地_摸底市场走向

　　北京今年还有40宗土地尚未推出

　　北京市土地整理储备中心网站显示，10月20日新增5幅综合住宅用地，这是继9月底和10月初后北京土地市场第三次大规模土地放量。

　　本次推出的土地包括北京朝阳区管庄乡、昌平区沙河镇、房山区良乡西路、房山区窦店镇、房山区房山矿机路5幅综合住宅用地。其中最大的一块“朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施用地” 土地面积31万平方米，拟建筑面积近42万平方米。

　　加上新推出的5幅地块，目前在北京土地整理储备中心正在交易的地块共17幅，其中4幅收到了公司报价。与一年前众多房地产公司轮番竞价的情景不同，今年收到公司报价均为起始价，已成交地块也多为底价成交。另据北京市土地整理储备中心网站公布的资料显示，北京今年还有40宗土地尚未推出，总供应面积达590多万平方米，其中30宗拟四季度推出。

　　北京土地市场在今年一季度持续了去年的火热景象后成交量就一落千丈。今年二季度北京市住宅及含住宅项目用地11宗，比一季度的35宗下降了300％多。第三季度北京市共交易住宅及含住宅项目用地仅有4宗，土地成交面积为40.7万平方米，持续成交呈下跌趋势。

　　对于10月以来大宗住宅性土地的集中推出。业内人士认为，这是土地市场的“摸底”行为，所推土地均处于北京城乡接合部，而此前众多开发商看好的城市核心区域“黄金地块”，如位于CBD的朝阳区广渠路15号地、西单东南D区地块、朝阳区西大望路21号商业金融项目用地，还未出现在众人视线中。

　　业内分析人士段先生指出，近日金融街控股股份有限公司与北京石开房地产开发有限公司投标联合体，以122500万元竞得石景山区衙门口居住、公建用地的国有土地使用权，北京市大兴城镇建设综合开发集团公司以57162万元竞得大兴区康庄限价商品住房（二期）项目用地的国有土地使用权。从两笔大单的成交记录可以看出，虽然土地市场持续低迷，但与9月份无成交记录相比已有好转趋势。加之最近国务院支持降低购房税费的消息出台，房地产市场利好态势明显。不过，房地产研究机构高通智库公司总经理张宏告诉《第一财经日报》，由于住宅成交态势不容乐观，加之房地产商资金链普遍趋紧，目前对未来房地产市场前景尚难判断。

　　

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