杭州楼市新政后“首考”不佳

　　地方政府中救市力度最大的杭州市“24条”新政出炉后，旋即登场的房博会成为验证效果的“试金石”。昨天闭幕、为期4天的浙江省第15届房地产博览会交出了一份并不令人满意的“成绩单”——据统计，房博会期间成交商品房408套，成交金额4.2亿元，同比出现大幅下降。

　　财政局设台释“新政”

　　由浙江省建设厅主办的本届房博会共有100家房地产企业参展，可售住宅房约1.6万套，与去年房博会乏房可售的情形相比可谓“大放量”。

　　17日，浙江省副省长陈加元出席了房博会开幕式——据悉，这是近3年来，该省副省长以上官员首次现身房博会开幕式。主办方突出“稳定市场、稳定预期、稳定社会”的展会主题，杭州市财政局在显眼位置设立了“24条”咨询台。令人稍感意外的是，前几次房交会均大张旗鼓的万科集团缺席了此次房博会。

　　业内人士告诉早报记者，救市政策出台后，主办方已告知杭州的开发商不要在房博会期间大幅打折。

　　与杭州老城区开发商的“默契”不同，周边区域的参展楼盘促销多样。如杭州余杭区的“新西湖小镇”，打出“3.5万首付”的标语，购房者最低可先付一成首付；萧山区的“凤凰家园”推出“3年30%购房保值、增值计划”。

　　后市房价仍面临重构

　　数据显示，杭州“24条”出台后楼市观望气氛仍然浓重。据主办方统计，本届房博会参观人数34.6万人次，“基本接近”历届房博会；商品房成交408套，金额4.2亿元。而去年房博会虽乏房可售，但仍有47万参观人次、成交商品房848套、金额14亿元的成绩。相比而言，新政对二手房市场作用更明显——房博会期间二手房共成交145套，比上届增加27套。

　　主办方分析，在新政作用下，部分观望者已开始“下单”。房博会期间，由“住在杭州网”发起、截至昨天16时的调查显示，71.60%的人认为“‘24条’不能让杭州楼市转热”；75.94%的人认为“不能出手，动荡才刚开始，价格还要下跌”；“未来几个月内，有购房计划”的仅有18.39%。

　　业内人士认为，后市杭州房价仍面临“重构”。杭州透明售房网显示，目前主城区可售房源仍有近2.6万套，而本次房博会上近60个展示楼盘多数也将于近期开盘。一位参展的开发商告诉早报记者，目前新楼盘的定价比较难拿捏，房博会上大量客户的反馈信息将是最好的市场调查，为开盘期间制定营销策略提供决策依据。