现金流“正转负” 房地产公司“钱”景堪忧

　　随着栖霞建设21日公布三季报，房地产行业已有7家公司披露其前三季经营状况。值得注意的是，尽管各公司在业绩方面涨跌不一，但7家公司在经营性现金流上却惊人的一致，即全部为负值。而经营性现金流净流出的背后，更是反映了当前房地产公司“回款难”的窘境。

　　栖霞建设三季报显示，公司今年前三季度共实现净利润1.47亿元，较去年同期减少32.49%，而公司经营活动产生的现金流量净额也达到了－8.76亿元。

　　事实上，在房地产市场持续观望的氛围之下，经营性现金流为负值已成为各个房地产公司的“共性”。统计数据显示，在此前披露三季报的6家房产公司中，其前三季度的经营性现金流皆为负值，6家公司合计经营性现金流净额也从去年同期的9.31亿元骤减至当前的－25.76亿元。

　　经营性现金流由净流入转变为净流出，“始作俑者”则是销售回款的锐减。以深振业A为例，公司今年前三季度经营性现金流净额较去年同期减少13.09亿，变动幅度高达6383.84％。究其原因，是因为深振业A在去年市场销售高峰期，通过销售两个房产项目回笼了13.25亿元的资金，然而时过境迁，随着房产交易量的逐渐萎缩，公司今年前三季却仅回笼了1.7亿销售资金。成交量萎缩加之深圳楼市“量价齐跌”，这使得深振业A今年第三季度业绩首次出现亏损。

　　在当前股市震荡、再融资普遍遇阻的背景下，销售回款的骤降也进一步加剧了上市公司的资金压力。数据显示，上述6家公司前三季末共持有货币资金27.39亿元，但与此相对应的是，6家公司的短期借款及一年内到期的非流动负债合计总额也达到了26.87亿元。对于资金需求一向强烈的房地产公司来讲，这意味着，如何在一年内实现快速回款仍是上述公司亟需面对的问题。