专家认为：房价下调才是“救市”的关键

　　　本报讯 国务院日前为此出台加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费等多项楼市的政策。业内人士对此认为，中央的政策其目的还谈不上救市，地产新政只能缓解楼市下跌过快的趋势。经济学者易宪容近日则表示，降低住房交易税当然是好事，但是对于一般居民来说，仍然是差距较远。

　　易宪容认为，这次中央政府下调房地产交易税，房地产开发商及地方政府会认为中央政府开始出手“救市”了，如果真是这样来判断当前的房地产形势，可能会大失所望。因为，不仅在于房地产交易税下调必须在民生范畴下，而且它进一步强化了居民对房地产民生问题的理解。房地产市场的价格不调整，绝大多数居民不仅没有支出能力进入房地产市场，他们也不进入这种高房价的市场。

　　多数业内人士认为，导致当前楼市低迷并且会长期低迷的真正原因是居民购房意愿和购房预期已经发生了真正的转变，房屋价值重估，房价泡沫膨胀，房价还需要回归理性已经成了居民对楼市深刻理解的一种共识。居民对房价下跌的预期已经形成，在房价没有下跌之前，这个预期很难改变。