减税、降息、降首付 中央楼市“组合拳”出手

　　减税、降息、降首付 中央楼市“组合拳”出手

　　10月22日晚，中国政府针对房地产市场的政策“组合拳”终于出手。

　　当晚7点，本报从财政部、中国人民银行等处获悉，国务院将实施一系列针对房地产的扶持措施，其中包括降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款首付比例、扩大利率下浮幅度、加大保障性住房建设规模等。

　　自2008年11月1日起，财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策做出调整。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　契税的税基，大体相当于土地和房产的交易总金额，各地按照计税价格的3-5%征收契税，计税价格一般为成交价格。财政部公开数据显示，2007年，全国契税收入完成1209亿元，增长39.3%，占税收总收入的比重为2.6%。

　　以此为依据，有财税人士预估，按照契税中间税率4%计算，契税税率统一下调到1%这一项，就将减轻全国购房者900亿元左右的税负。土地增值税是对单位和个人有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，取得的增值收益征收的一种税。2007年，全国土地增值税完成402.84亿元。

　　金融政策也有新规。自10月27日起，中国人民银行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

　　中国政府同时承诺将加大保障性住房建设规模，加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造，多渠道改善居民住房条件。