现房销量持续稳定上升

　　现房销量持续稳定上升

　　整体开盘价格和套均面积均有下降

　　上周我市商品住宅现房销量再度上涨。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市共成交商品住宅现房302套，与前一周相比增加了两成多，对近期颇为低迷的楼市起到了一定的兴奋作用。

　　供应

　　新增房源大增

　　开盘均价下降17％

　　上周有10个项目开盘，其中有3个为纯新盘，有9个项目分布在四环外。朝阳区开盘项目包括悦溪公寓、美利山、首开常青藤和华纺易城4个；大兴区有两个，分别是亦庄北岸和金色漫香林；顺义和通州区各有一个，分别是融科香雪兰溪和香蜜湾。10个项目形成新增房源3001套，新增供应面积28.89万平方米，比前一周分别上涨115％和102％。新增供应套均面积为92平方米，较前一周的103平方米下降了11％。市场整体开盘均价11405/平方米，较前一周下降17％。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，本月楼盘的开盘计划多集中于中下旬，故上周新增供应出现激增。新增房源特点是普通住宅小户型项目多，10个新开盘项目中8个都以中小户型供应为主。另外，上周开盘项目除一个位于城区，其余均位于四环以外，所处的区域交通与生活等配套设施均可以满足购房者的实际需求，价位也相对偏低。这些楼盘的放量也导致了上周新增供应均价呈现走低趋势。

　　销售

　　期房现房成交套均面积

　　双双下降

　　上周商品住宅期房成交套数较前一周下降19%，但现房销售套数和成交面积环比分别上涨了22％和20％，现房商品住宅成交量已连续两周呈现增加态势。商品住宅期房和现房销售套均面积分别为93平方米和139平方米，比前一周分别下降3%和1.4%。

　　从整体销售情况看，价格处于高位的项目成交情况受楼市大环境影响较大，尽管大多采取折扣促销，但销售速度仍普遍低回。市场销售热点主要集中在低首付和低月供的中小户型项目、以平价策略入市且交通环境不错的项目。以热点板块立水桥北的主打中小户型的低密度住宅项目望都新地为例，该项目采取8400元/平方米左右的平价策略入市，虽然未见大幅度折扣，但北京市房地产交易管理网统计显示目前已售出569套房源，销售速度位列近期排行榜前列。该项目紧邻地铁5号线始发站，处于多条公交线路与地铁5号线、13号线形成的交通网络内。产品采用南北通透的低密度6层板楼格局，户型方正，利用率高。加上主打中小户型低密度房型，受到奥北高新技术区和亚奥商圈白领的关注。显然，对于价格处于高位的项目而言，提高销售成绩的有效途径仍是通过进一步的价格松动，提高产品的性价比。

　　由于西区供应一直偏紧， 刚刚入市的位处中关村科技园区核心的亿城·西山华府Ⅱ期珑园也取得不错的销售业绩，此次共推出150套面积在120至180平方米之间的平层府邸，开盘当天认购率超过50%。该项目开盘不足半年，目前网签金额已超过5个亿，华府品牌与人大附中西山学校稀缺教育资源的注入，颇为市场认可。

　　分析：缪培丹说，本周期房商品住宅成交套数处于缓慢增长状态，期房商品住宅成交套均面积下降，说明市场处于对上周供应量中小户型房源的选择性消化阶段。一部分需求转向了尾房市场，现房成交数字进入本月一直有不错的增长，套均面积较上周有所下降，说明尾房中面积偏小的房源仍会受到市场关注。