房价适量下调初显成效 商品住宅现房销量暴涨

　　　晨报讯（记者 杨舒萌）上周是“十一”黄金周结束后的第一周，尽管受大环境影响京城楼市仍欠生机，但摆脱了节日客群分流的影响后，成交量也有了明显回升。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市商品住宅成交数字全线飘红，尤其是现房的销售量出现暴涨，涨幅高达240％，而这主要得益于一些开发商推出的特价房对市场起到了带动作用。

　　供应：

　　新增供应量及开盘均价走低

　　上周京城楼市新开盘项目有7个，其中星河城、西府颐园位于丰台区，加州水郡位于房山区，金地格林小镇、新通国际花园位于通州区，龙湾位于顺义区，亿城西山华府位于海淀区。这些项目共形成新增供应房源1393套，新增供应面积14万余平方米，环比分别减少35％和49％。新增供应房源套均103平方米，较前一周下降22％。一周市场整体开盘均价为13743元/平方米，较前一周的14718元/平方米下降7％。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹分析说，上周新增供应量以普通住宅项目为主，并且多位于整体价格偏低的五环外区域，这部分入市的供应量占总供应量的比例高达70％，导致楼市整体开盘均价走低。开盘的项目中有三个项目以套均面积90平方米左右中小户型供应为主，中小户型供应量占比较高，使得上周新增供应的套均面积下降。缪培丹认为，90平方米以下的中小户型供应量的持续增加，说明中小户型产品在商品住宅市场结构上正逐渐占据主导位置。而且目前楼市整体成交水平较为低下，作为市场刚性需求主体的中小户型也自然成为部分开发商追求销售回款的首选产品。

　　销售：

　　商品住宅现房成交量暴涨

　　上周京城楼市商品房销售数据全线飘红, 商品住宅成交套数环比增加43%，商品住宅销售面积增加59%。其中期房商品住宅销售套数环比增加36%，销售面积增加47%。现房商品住宅销售套数和成交面积更是出现了暴涨，涨幅分别达到240％和272％。从成交房源的套均面积来看，期房商品住宅套均96平方米，比前一周的88平方米上涨了8%。现房商品住宅套均141平方米，比前一周增加8.5%。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，进入“银十月”的北京楼市成交表现不尽如人意，很多开发商为在淡季来临前争取最大的销售回款率、为迎合购房者的心理在产品供应上推出了各项促销，楼盘销售的折扣不再遮遮掩掩，并且纷纷推出各种优惠较大的特价房来吸引购房者。目前市场上这些总房款偏低的中小户型也刺激了购房者的购买欲望，中小户型的销售量将持续看好，购房人对于中小户型的追捧更增强了开发商的信心，上周现房的成交出现爆涨也说明产品定位的合理化，房价的适量下调或可带动后市出现良好表现。