业内人士：刺激购房信心促进房价企稳

　　【本报讯】（记者 董超文）针对昨日财政部一系列鼓励居民买房的政策，业内人士表示，它将降低买房交易成本，增加居民购房支付能力，对楼市来说是一个实质性的利好。

　　提高人们购房信心

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，此次财政部一系列政策均是针对普通住房，与大面积住宅无关，而且强调是首次置业和改善型自住房，杜绝炒房者。

　　他说，在这一系列政策中，免征印花税、免征土地增值税意义不大。但契税税率下调、贷款利率下调和最低首付款比例调整为20％，这两点“将降低买房交易成本，增加居民购房支付能力，对楼市来说是一个实质性的利好。”它会使一部分想买房但支付能力不够的买房者入市。

　　荣超地产销售经理温浩铭也表示，财政部出台关于楼市的一系列政策在人们的预料之中，有很强的针对性，能够起到刺激购房信心，但是，它不会让目前的房地产市场发生根本性的改变。

　　建议我市尽快出台优惠政策

　　景河田地产总经理杨志红表示，建议我市尽快出台相关配套的鼓励住房消费的收费减免政策。她说，普通住房的契税以前为1．5％，现在调为1％，下调的幅度并不大。在去年，为了对房地产市场进行宏观调控，国家有关部门一连出台了三次政策。对于购买140平方米住房者，除了要交3％的契税之外，还要交5％的营业税，总的已达8％，在去年买房者已经全面亏损的情况下，这一负担是比较重的。

　　她表示，深圳作为全国楼市最先开始调整的城市，房价下调的幅度也达到了近30％，而国内许多地方已经出台了一系列鼓励居民购房的政策。在这种背景下，她希望我市尽快出台相关优惠政策，而其中她认为对买房者影响比较大的营业税进行减免是上策。

　　发展商或将停止降价行为

　　杨志红认为，这一系列措施对我市房价不会有什么影响，不过，它会促进房价企稳，降低房价大幅下跌的可能性。

　　温浩铭也表示，这一系列政策将促使房价企稳，在目前的形势下，涨和跌的可能性都已经很小了。

　　张伟表示，目前的这一系政策还不足以对房价构成影响。他说，由于成交量并不大，房价的涨跌也不会太大。在去年国家进行宏观调控时，降低人们的购房能力其效果是很大的，可以说是事半功倍，但现在增加人们的购房能力，则远远抵不上市场下跌的预期。