50万20年期贷款 最少节省近八万

　　朱丽华

　　【本报讯】（记者 朱丽华）昨日晚间，人民银行发布通知称，决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍；最低首付款比例调整为20％。

　　业内人士称，这一政策的出台，将减轻市民购买自住房的房贷负担，房地产市场将释放一定的住房刚性需求，中低端住房价格将有望走稳。

总行在深圳的招行、深发展、平安银行相关负责人称，银行随后将制定相关实施细则，原先老客户是否能享受新政策目前还不确定。中行、工行等多家分行相关人士称，如何实施政策还需要总行通知。

　　央行发布的通知称，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

　　银行业内人士称，目前银行认定按揭客户是否是首次置业，通常是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。居民的改善型普通自住房的贷款需求，是已经利用银行贷款购买首套自住房的家庭，但借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，有再购房的需求。

　　如借款人能获得基准利率下浮30％的贷款，那月供将减轻不少。若以五年期以上的房地产贷款计算，按照原来在基准利率下浮15％，即使现在利率为7．47％的0．85倍为6．3495％。如按新政策规定，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍即5．229％。那么一笔20年期，50万元以等额还款方式的贷款，每个月按揭款由原来的3683．7元，降低至3363．36元。降幅达320余元。如考虑利率不变，市民20年内不提前还贷，那该政出台前总共需要还款884087．14元，而调整政策后，只需要还807205．88元，节省了76000多元，降幅近达8．7％。