二套房政策已变相放松

　　二套房政策已变相放松

　　此次意见规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　值得注意的是，“改善型”住房首次出现在了利率优惠空间之内，也就是说，如果以改善住房为目的，非首次置业也将享受利率以及首付优惠。

　　2007年9月27日央行和银监会发布房贷新政，将购房第二套住宅的贷款利率以及首付成数大幅度上调。

　　事实上，去年年底二套房政策出台之后，对于二套房的严格要求也将这部分所谓改善型消费的购房者包括其中。对于已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的家庭，不论其贷款是否还清，再次向银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。

　　今年年初，部分银行曾经对于二套房政策有过一定放松。规定若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。比如有银行规定，“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋”。但这一做法随后就遭到了银监部门的关注，要求银行严格执行二套房政策不得放松。

　　对于此次调整，央行网站要求，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。换而言之，银行将掌握更大自主权。