“救需求而非救开发商”

　　财政部针对楼市的救市新政一经公布，立刻引起各界广泛关注和热议。业内专家表示，目前楼市在高房价观望之下，房地产救市并未突破底线，政策目的是在“救需求而不是在救开发商”。

　　受到财政部公布救市新政的利好刺激，昨天A股地产指数涨幅超过4%，其中上海新梅（600732）、中粮地产（000031）等多只地产明星股收于涨停或逼近涨停。

　　“政府出台政策意在刺激消费，并不是救房价更不是救开发商。”知名财经评论人牛刀表示，“财政部的政策出台，并没有突破宏观调控的底线。”

　　牛刀表示，此前“国八条”中“90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策原则并没有改变，“财政部此次政策主要是针对90平方米以下的中小户型，调控部门的政策意图很明确，就是在抑制投机性住房需求的同时，鼓励消费者购买自住性的房子。”

　　此外，对于“第二套房”的购买限制，一直是去年房地产紧缩调控的主调。昨天财政部将首次购房首付比例调至20%，不过，牛刀提醒说，财政部涉及的只是“改善型普通自住房”。

　　事实上，央行也强调：“打七折”房贷利率对象是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，对于非自住房和非普通住房的贷款者，银行应适当提高其利率。

　　值得注意的是，对市场此前呼声很高的“房地产信贷放松”要求，财政部并没有做出任何回应，牛刀表示，对于开发商而言，目前最为在意的也是信贷松绑，“此次调控部门并没有针对开发商资金链出台措施，说明财政部政策并不是救房价也不是救开发商。”

　　牛刀表示，北京楼市观望气氛短期难以逆转，虽然该次救市对于购房者信心有所刺激，但是要扭转当前楼市观望气氛，关键还是靠开发商将房价降到合理水平。

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