地方政策更优惠 交易量仍无起色

　　地方政策更优惠_交易量仍无起色　　

　　22日晚，央行、财政部同时出台一系列旨在稳定房地产市场的“救市”措施。而先行一步的杭州，购房者似乎可以享受更多的政策实惠。

　　杭州市委书记王国平22日在当地举行的深入学习实践科学发展观活动宣讲报告会上，首次针对外界众议纷纭的24条“房地产新政”公开表明观点。

　　据《都市快报》报道，王国平表示：“房地产新政在社会上引起了很大反响，街头巷尾、传媒网络都在讨论，政府要不要‘救楼市’。我认为，‘救楼市’不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。”

　　王国平在报告中特别提出，要抓好近日出台的24条“房地产新政”的落实，确保杭州房地产市场稳定健康发展。

　　不过昨天，杭州楼市成交量和预订量双双走低。其中，主城区成交30套，比前一个交易日减少13套；预定为13套，比前一个交易日减少了近50%；成交均价有所下降，为12543元/平方米。可见，面对新政的执行，选择继续观望的人群依然庞大。

　　王国平说，目前，杭州88%的家庭拥有自有住房，个人购房贷款余额达1077亿元，一旦杭州楼市大落、房价大跌，这些家庭的资产就会大幅缩水，贷款购房的家庭甚至会变为零资产，甚至是负资产，从而就有可能发生大量断供事件，甚至拖垮银行。

　　对此，广宇集团(002133.SZ) 董事长王鹤鸣告诉《第一财经日报》，房地产业是杭州的支柱产业，也是带动性很强的龙头产业，一旦楼市大落、房价大跌，必然导致房地产投资大幅下降，进而拖累建筑、建材等行业，造成经济萎缩、税收减少。

　　浙江广厦股份有限公司（600052.SH）旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞表示，减免税费表明了中央政府救市从“蓝图”走向现实。目前，土地出让金是解决民生保障的重要来源。如果土地市场不景气，相应的城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受影响的还是老百姓。

　　据公开资料，前三季度，杭州有37.68亿元土地出让金投入到六大基金中，估计全年投入总数将超过50亿元。

　　除了22日国家政策的优惠之外，杭州户籍买房人还可以享受到10月13日杭州市政府的“24条新政”的有关税费补贴。据杭州易居臣信房地产经纪公司总经理周强龙介绍，此前杭州便已规定，对原契税和印花税中的地方政府分成部分(八成)予以全额返还，购房者实际只要支出两成的契税和印花税。此外，个税部分也可补贴32%。

　　

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