上海：楼市新政有利于保持经济平稳增长

　　在央行、国税总局、财政部同时发文稳定房地产市场的同时，上海则连夜推出地方14条，进一步降低了二手房交易中的营业税和个人所得税减免门槛，其调整思路备受市场瞩目。

　　昨日，上海八位最具权威性的房地产专家齐集上海社科院，“会诊”当下的上海楼市，因其中包括上海市政府参事等在内，业内视其为可能代表地方政府部分调控思路。

　　据悉，这八位专家包括上海社科院研究员张泓铭、戴晓波、上海财经大学房地产研究中心印堃华、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成等。

　　在23日会议上，有专家表示，这一系列政策促使刚性需求释放为有效需求，有利于保持经济平稳增长。

　　同时，部分专家达成共识，如果国际、国内经济形势仍不明朗，购房者消费信心不足，目前已经出台的楼市政策将对交易量拉动有限。而一旦交易萎缩情况持续到明年，进一步的降价和暖市政策将不可避免。

　　今年以来，上海及全国楼市下滑态势明显，易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统显示，今年1-9月，上海商品住宅成交面积为688万平方米，仅为去年同期的41%。“受此影响，房地产行业不仅未对宏观经济作出贡献，反而拖累了GDP的增长。”上海克而瑞信息技术有限公司总经理于丹丹介绍。据上海市统计局公布数据，今年上半年，房地产业的增长贡献率为负数，导致上海上半年GDP少增0.4个百分点。进而导致相关生产资料需求下降，就业岗位减少，下游产业急速下降。“多种原因导致上海经济增长减速，而且有继续加深的势头。而楼市大落容易引起产业衰落甚至溃败。”上海社科院研究员张泓铭表示。

　　根据克而瑞的计算，上海14条新政对购房者与售房者给出的优惠不可谓不诱人。其中以贷款成本缩小和二手房交易成本缩小的数额为最。举例来说，购买上海一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为125万元。首付20%为25万元，纯商业贷款100万元，贷款年限20年。9月15日以前，五年以上贷款基准利率7.83％，优惠利率（按0.9下浮）7.047％，经过9月15日和10月9日两次降息，再加上目前7折的利率下限，购房者最多可享受5.229％的年利率。100万贷款按照新政策，每年还债节省1.8386万元，20年差额高达36.7727万元。

　　另外，假设住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为120万元。该房屋3年前买入，在免除印花税、营业税和个人所得税后，售房者转让房屋税收总成本减少了9.72万元。

　　“但是，楼市成交是否回暖不仅取决于涉及投资成本的政策松动，还有宏观经济信号，舆论氛围的引导，以及股市等其他资本市场的复苏。如果仅仅在政策上有所松动，但宏观经济持续走低，购房信心能否快速提振仍存在疑问。”于丹丹表示。