银行实施细则难产　沪新房成交量低于前周

　　昨天是央行规定的各银行新政实施细则拟定完成的最后期限，但由于从各银行总行将细则下发至各省市分行仍需要一定时间，因此，截至本报发稿时，上海各大银行的实施细则仍未出台。

　　与上海各大银行关系密切的某房贷中介公司总监赵先生透露，各银行最近两天一直都在开会研究，有一家中小型股份制商业银行甚至表示，可能会将首付两成、基准利率下浮0.7倍的优惠范围扩大至所有类型的房源。

如果这一想法最终实行，那么此番救市政策的利好刺激将得到最大限度的释放。

　　昨天，记者致电几大国有银行上海分行的客服热线，工作人员均表示，实施细则仍未出台，并建议在几日后再打电话咨询。赵先生也表示，27日实际是央行给各银行总行的一个期限，实施细则从总行下发到各地分行后，分行还需要开会研究进一步细化，才会公布，因此具体细则的出台时间仍很难确定。其所在的房贷中介公司，最近几天也一直要求客户部的经理与银行保持每两个小时通话一次的频率，以保证最快时间获得细则的相关信息。

　　招商银行上海分行某业务员小石最近几天则被客户的咨询电话频频“骚扰”，据他透露，打电话咨询的已贷款客户除了关心能否享受利率七折的下浮优惠外，还有部分客户询问，这次新政是否意味着第二套房的房贷政策已经放松？其中最主要的原因就在于对改善型住房的不同理解。

　　此外，各银行对存量客户的贷款是否可享利率下浮0.7倍的问题亦有不同理解。部分银行表示可能只考虑给新发放的贷款七折的优惠利率，存量贷款则不会普遍下调利率。显然，这些问题都有待细则出台才会有解答。

　　受新政细则“难产”的影响，楼市亦出现短期观望态势。佑威房地产研究中心的统计显示，上周上海一手商品住宅出现了量价齐跌的局面，尤其在新政公布后的4天里，成交量较上周前三天均有明显的下降，周末两天的成交量分别只有124套和111套，较上周末成交168套及141套的下降幅度都达到20％以上。

　　佑威分析师薛建雄预计，10月份最后几个交易日的新房成交量还会进一步走低，但11月后成交量可能有所回升，有望突破60万平方米，达到今年7、8月时的成交量。同时，各楼盘的成交价格则可能出现走低的情况。

　　部分前期降价的楼盘，开发商为了避免让之前购买的业主得知价格下跌，因此将价格下跌后的售房合同压在售楼处，没有到交易中心备案。这部分楼盘的实际成交价将在未来有所体现。

　　与此同时，网上房地产的数据显示，截至昨天18时，上海全市可售一手住宅面积将近784万平方米。如果11月份之后上海商品住宅的成交量回升至60万平方米并保持这样的成交水平，这部分存量房源亦需要13个月才可完全消化。

　　薛建雄表示，由于目前楼市仍处于供过于求的状态，因此即使成交量有所回暖，未来半年内大多数楼盘的价格仍会有一定的下跌幅度。同时，他强调，11月以后的成交回暖将是短期的，到明年1～2月时，楼市将重回冷清局面，明年3月后楼市才可能重新回暖。

欢迎订阅2009年《第一财经日报》！
订阅电话：
010-58685866（北京）
021-52132511（上海）
020-83731031（广州）
0755-82416077（深圳）