传广州银行制定房贷新政细则 二次房贷可能松绑

　　穗二次置业者同享优惠？

　　据传广州某银行已悄然制定房贷新政细则；该行不太鼓励两成首付

　　新快报讯　（记者 黄颖 梁明晖）广州二次房贷将有可能松绑。昨日，广州某大开发商合同部负责人向记者透露，广州某大银行在前日房贷新政实施当天已经开会初步定出细则，市民按揭购买第二套房，能享受利率下调30%的政策优惠，这将视为对二次房贷的松绑。

　　根据央行房贷新政，自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。业界人士纷纷认为，其中列入优惠政策的改善型普通自住房肯定不是首次购买的房屋，因此央行已经暗中为二次房贷松绑。

　　昨日，广州某大开发商合同部负责人也向记者透露，现在广州各大银行正式的房贷新政实施细则都没出台，大家都希望看到别家银行的细则如何再定自己的细则。但五大银行中的一家银行广州分行已经开会初步制定出细则，考虑市民按揭购买第二套房也能纳入优惠范围，享受基准利率下浮30%的优惠，而按揭购买第三套房则只能按基准利率执行，不再像二次房贷政策要求利率上浮10%。而针对首付成数，该银行则不太鼓励两成首付，毕竟银行要负担较大的放贷风险，但会视乎贷款人是否优质客户而定出首付成数。该负责人也表示，出于多方考虑，这一细则目前尚未正式对外宣布，而且部分条款可能只对一手楼实施，因为银行可能会与开发商协商，要求开发商在回购担保上做出更多的承诺。

　　昨日，记者分别询问了农业银行、工商银行、交通银行、招商银行广东省分行，相关部门工作人员都明确表示暂时没有收到新的细则文件，还需要等待几日。此外，其他银行也表示，正在制定并将在近期出台相关房贷细则。

　　市场反应

　　下定买家纷纷要求延期签约

　　新快报讯 （记者 黄颖）国家房地产救市新政出台一周时间，广州购房者开始逐步消化新政策并采取行动希望使自己成为新政的受惠者。记者昨日获悉，新政策公布后，越来越多刚购房市民纷纷致电开发商，要求把签购房合同时间延至11月以后，让他们享受新政优惠。

　　记者从广州多家开发商处了解到，每个楼盘几乎都有下了定金签了认购书的买家要求把签合同时间延期至11月。其中除了有首次置业者外，也有二次置业者，他们认为银行对于二次房贷松绑可能性很大，所以希望推迟签约时间等新政细则出台。对此，广州的开发商也较为人性化，大多愿意为买家们延期签约。如城建集团原来要求买家下定金后7天内签购房合同交首期款，但现在他们允许购房的买家签约时间延至11月3日，超过了7天时间。而记者到保利和富力楼盘踩盘，销售人员均表示现在下定签合同在11月份完成就可以了。

　　多家开发商本周纷纷大促销

　　新快报讯（记者 黄颖）房地产新政出台后，不少买家担心开发商会因此涨价卖楼，楼价不再优惠。但记者日前发现，广州不少开发商不仅没有因为救市新政出台而乘机涨价卖楼，反而借机进一步促销卖楼。

　　据悉，主推90平方米以下中小户型的番禺广州雅居乐花园反应最快。它将在本周日推出384套新单位，不仅均价延续之前的7200元/平方米，更进行额外9.3折促销。而针对救市新政策为楼市首次置业者减负，开发商也为首次购房者提供更多优惠。其规定首次置业者在付完首付之后，基本不需要再付其他费用，按揭、签约、律师、合同费等签约以及维修基金等费用一并由发展商支付，为买家省了近2万元的费用。这是广州首个针对首次置业者进行优惠的楼盘。

　　除了主推中小户型的楼盘进行促销外，一些主攻二次置业者的楼盘也进行促销。如逸景翠园则在本周末推出多套一口价9600元/平方米单位，吸引首次、二次置业者。另外，骏景东御苑则针对精选单位推出高达12万元的大礼包优惠。

　　农行房贷细则

　　细则出台一日据传夜间收回

　　新快报讯　（记者 梁明晖）央行房贷新政后，首个商业银行房贷细则昨日上午出台。农行表示，将对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　农行称，该行将在区域、项目、客户等方面实行多维度的精细化个人房贷政策，提高自主定价和风险控制能力。一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。二是规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。三是规定借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。四是严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。

　　此外，农业银行还重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策。农行在对存量贷款利率调整过程中，采取了两种方式。一种方式是自动调整，另一种方式是手工调整。

　　但据《财经》报道，在当日晚些时候，农行电话通知各家媒体，由于收到监管部门新的政策要求，因此收回已发布的新闻稿。与此同时，农行网站上也撤下了此条新闻稿件。

　　建行房贷细则

　　根据多种因素制定首付比例

　　新快报讯　（宗合）昨日，建设银行出台了配合新政的细则，并调整了房贷电脑操作系统，成都首批客户已经签单。

　　建设银行四川省分行房贷部负责人表示，昨日已经有客户按照新政细则签单了，该细则是在人民银行的政策框架和授予的权限内制定的，主要根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，将在贷款利率和首付款比例上按优惠条件予以支持。

　　国庆黄金周楼市不敌“五一”

　　房管局昨公布相关数据并指出

　　新快报讯 （记者 黄颖）被开发商们纷纷看好的国庆黄金周成交量竟然不如今年“五一”小黄金周？昨日，市国土房管局公布了《2008年国庆期间广州市楼盘签约概况》，指出国庆日均签约套数和面积与“五一”相比大幅下降42.1%和32.4%。

　　据房管局统计，2008年国庆（9月29日-10月5日）期间，广州市十区新建商品住宅网上签约658套，面积7.24万平方米，均价为8327元/平方米，分别比2007年国庆期间增61.3%、38.8%和下降37.3%，比2006年国庆期间增88.5%、71.3%和23.2%。但业界质疑，这一数据不能真实反映两个黄金周的楼市情况。