楼市新政出台一周 上海二手房挂牌量升价挫

　　昨天楼市“新政”公布满一周，上海静安区的指标性楼盘——静安枫景的二手房均价从高峰时3.6万元/平方米下滑至目前的3万~3.3万元/平方米；国际丽都城从单价4.3万元/平方米调整至3.8万元/平方米，下滑幅度达到15%左右。

昨天，上海二手房代理商上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）根据旗下门店的市场活跃程度发布了上述最新数据。

　　与此同时，昨日晚间，中国人民银行再次宣布从10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。但人个住房公积金贷款利率保持不变。

　　正当各家银行房贷细则“难产”之时，上海中心城区的大户型二手房成交价格却在悄悄下滑。由于普通住宅和非普通住宅在交易税费上差别较明显，中心城区的大户型二手房成交价格下滑成为接盘客主要关注焦点。对此，中原地产副总经理陈宇珏表示，新政公布已有一周时间，中原地产旗下各家门店日看房量与10月上中旬相比至少上涨20%，二手房市场挂牌量上升20%左右，下定量较10月上中旬上升10%。由于普通住房的界定已不符合市场情况而有待更新，未来政府如何重新确定其标准将是决定政策受惠面的关键。受新政等诸多因素影响，境外业主、江浙企业主减价出售手上物业，在上海中心城区的二手非普通住宅中表现尤其明显。

　　中原地产区域总监赵家春介绍，近期挂牌的一套“苏堤春晓”三房物业单价仅在1.9万元/平方米，仅2天时间即成交。新政出台之前，市场上陆续出现一些价格明显低于周边物业价格的挂牌房源，但都是看的多买的少。主要原因还是客户认为政策导向不明朗，价格或许还有回调余地。而房东方面则认为自己挂牌价格已经调整到位仍然没有成交，索性回调至原先价格不卖。在此僵局下，二手房市场成交量持续萎缩。随着国家出台政策的明朗化，买家信心逐渐恢复，而有资金压力的业主则愿意调整价格，所以两者最终能一拍即合。

　　除了中心城区的大户型二手房成交价格出现下挫，外环区域表现亦表现量增价跌的态势。

　　从中原地产外围门店反应看，新政出台一周，外环区域的门店挂牌量激增。中原地产宝山区高级区域经理杨密燕表示，由于外环区域的房价较低，而多数房源都是2006年购买，许多业主在新政颁布后积极放盘出售。近期成交的房源都为降价房，降价幅度为10%左右。据统计，本周挂牌量较上周相比上升两成左右。从近期成交价格来看，逾三成的房东降价出售，如共富新村，9月同期均价在1万元/平方米，近期已经降到8500~9500元/平方米。

　　对此，美联物业顾问（上海）有限公司交易管理客服部经理沈赟算了一笔账：一套80平方米、单价9000元/平方米、总价72万元外环间的公寓房，为家庭唯一生活用房，依照上海有关规定，买受方在政策调整后，因房产交易而支付的款项节省约4040元；贷款方面利率调整后，每月节省44元。出售方在政策调整后，因房产交易而支付款项节省约47520元。

　　上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为：“乐观估计，市场走出底部需要从现在起半年左右的时间。当然，从全国范围来看，也会随每个城市供求关系的不同而有所延长或者缩短。”

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