香港业主降价百万甩卖豪宅 填金融海啸资金缺口

　　香港业主降价百万甩卖广深豪宅

　　陈华

　　香港业主大甩卖所获现金大都是用于填补金融海啸造成的各种资金缺口，比如归还工厂经营所欠的贷款、港股投资的亏损、因为收入减少而造成的家庭开支缺口等

　　曾经在深圳抢购豪宅的香港业主们，目前正在纷纷出让随着楼价下跌显得越来越棘手的物业。

　　香港媒体近期报道香港业主目前在深圳纷纷亏本急售豪宅区物业。新近放盘的香蜜湖1号某个244平方米的4房2厅单位，一个月内价格从750万元降低到630万元。

　　深圳美联物业、世华地产门店的中介人员告诉《第一财经日报》，这不过是冰山一角。近期，东海香蜜湖板块的东海家园，又出现了330平方米的大户型，总价直降500多万元的货源。此前还曾经出现也有号称价格从2900万元降至2350万元的香蜜湖1号物业。

　　记者从不少二手房网站上也发现了众多降价的豪宅，如2006年售价约600万~800万元/栋的宝安观澜湖高尔夫别墅，目前在当地中介的网站上已经以650万元出售，联排别墅的二手价格更降至9300多元/平方米，如果加上税费和利息，其实等于亏本10％出让了。在其他豪宅楼盘，诸如“业主直降30万元”、“业主跳楼大拍卖”、“业主伤心痛哭甩卖”等宣传字样也纷纷出现。

　　深圳美联物业的研究人员指出，金融海啸已打击香港业主的资金链，他们从9月开始降价甩卖。在深圳二手房市场中80％的业主均主动降价，其中，香港业主成为最先降价的一群人。有些片区港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。他们大甩卖所获现金大都是用于填补金融海啸造成的各种资金缺口，比如归还工厂经营所欠的贷款、港股投资的亏损、因为收入减少而造成的家庭开支缺口等。

　　他们对记者表示，千万元豪宅即使大幅降价，也很难找到买家。今年二季度初香蜜湖1号同样有一套去年3300万元没有成交，今年降价至2300万元的香蜜湖别墅项目，至今没有售出。当时的促销噱头是业主减价1000万元抛售。“其实这套物业的原价只有1600多万元，现在业主就算再减五六百万元都愿意，因为现在他光供楼的利息都要10多万一个月。可是至今这类贵价单位也是问的多买的少。”美联物业的中介人员对记者说。

　　一位在东莞开设玩具辅料加工厂的小业主张先生对记者感叹，他2007年初在深圳罗湖买了近200万元的二手房做投资，结果出口欧美的成衣订单受到影响，银行贷款又出现问题，公司资金链一下断裂，他不得不将物业降价出售。“去年我放盘300万都有人接，现在只能以220万左右放盘，看的人也不算多。我希望能够尽快找到买家，套现的钱能缓解企业一两个月的经营压力。如果过一个星期还是没法出手，只好亏本卖了。”张先生说，他很多在东莞、深圳宝安等地开厂从事电子、玩具行业加工的朋友，前几年市道好的时候，都在珠三角购置了不少房产。经济大环境恶化，会使这类被迫甩卖的物业增多。“很难说二手楼会降到什么位置，我还是早卖早好吧。”

　　在广州，别墅市场也成交萎缩，一些楼龄较久的别墅也在降价求售。在华南板块的祈福新村，当地中介对记者表示，年初那里的联排别墅售价110万元左右，现在叫价才80多万元。而根据2008年1~8月份国土局公布的数据，别墅总成交是4.53万平方米，2007年1~8月的数据是32.26万平方米，同比减少了86.4%。

　　广州市满堂红研究部总监龙斌表示，市场数据说明广州市场的调整相当大，由于整个大环境的变化以及导致的投资性市场受到很大影响。目前的市场环境、政策环境和经济环境下，包括一些比较有实力的投资者可能自身资金的来源都有问题。

　　为了打消购房者的顾虑，目前广州在南湖风景区的天价豪宅颐和高尔夫庄园别墅对业主承诺，5年后可以按原价回购业主的别墅。并且可以为业主提供短租以及长租的服务。租金从3000美元~8000美元/月不等。在淡市成交理想，目前一期的千万元级别墅已经售罄。“现在的业主出手更谨慎了，升值前景已经很难吸引他们，而保值是最重要的。”该盘负责人表示，他们公司作出这样的承诺，除了给业主吃放心丸外，也是看好未来稀缺资源的别墅的抗跌性。

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