高位于“天府之国”中心的成都被列为我国最适宜居住的城市之一，今年以来，成都房地产市场遭受到了双重冲击，一是受全国房地产市场全面调整的带动，成都房地产市场同样步入了调整期；二是突如其来的汶川大地震使成都房地产市场雪上加霜。
地震后遗症趋弱 据了解，汶川地震以前，成都房市量价总体保持平稳，然而从5月12日地震后的一个月内，成交量出现急剧萎缩，居民购房意愿迅速下降，并且购买倾向也主要集中在小高层、别墅以及10层以下的高层电梯公寓，外地人购房的意愿更是降到冰点，成都房市面临前所未有的困境。
在此背景下，6月15日，成都市政府颁布了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，有效时间至2009年12月31日。此意见被业界看作是既是为了尽快启动灾后重建，消除地震对成都房地产的后遗症，更是对成都房地产的全面救市，成都成为今年全国较早出台支持房地产的城市之一。
在这一政策中，成都市政府共出台了十项意见，对房地产间接支持的措施主要有：加大金融支持服务力度、落实各项税收扶持政策、放宽维修资金使用范围和提高审批时效、加大住房保障力度等。
而直接作用于房市的则包括四个方面：一是降低公积金贷款首付比例，由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年，同时外地缴存住房公积金的也可申请住房公积金按揭贷款；二是实施购房财政补贴，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴，在2009年5月31日前购买商品住房的纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税地方所得部分给予补贴；三是在2009年5月31日前，房地产开发企业按期开工的，报建费在166.5元/平方米征收标准的基础上减免48元/平方米，申请延期不超过半年开工的，报建费减免36元/平方米，申请延期不超过1年开工的，报建费减免24元/平方米，在经批准的延长期内不作为闲置土地；四是鼓励盘活利用已出让地块，具有地块分宗条件的可分宗办理国土使用证。
部分房地产业内人士表示，政策出台后，相对地震后一个月的交易情况看，成都房市逐步有所回暖，目前地震对房市的影响已经比较微弱了，但无奈受全国整体大环境的影响，成都房市总体仍然还比较低迷。
量价均回落 国庆节前后，成都举行了为期5天的秋季房交会，据成都房源查询中心公布的数据显示，秋交会共成交房屋达3134套，成交面积29.599万平方米，成交金额达15.77亿元。相对今年4月份春季房交会的34万多平方米成交面积和19.56亿元的成交金额有一定下降；从成交价格来看，秋交会房屋成交均价为5328元/平方米，相对春交会的成交均价5710元下降了382元/平方米。
据业内人士分析，今年成都房产秋交会有两大特点，一是在促销力度上可谓是前所未有，价格相比秋交会前都有较大幅度的折扣，相当多数楼盘在秋交会上的价格达到近半年来的最低价；二是品牌开发商的销售比例有明显上升，说明在房地产市场调整，房产公司风险增大的情况下，购房者更倾向于综合实力强的品牌开发商。
根据成都房源查询中心公布的每日成交量数据显示，最近半个月成都平均日成交房屋量基本围绕在300至500套的区间，交易量保持平稳，其中市区（五城区含高新区）的日成交量平均在200至300套，而目前市区可售住宅房源大约8万多套。
但房地产投资仍维持高位。据成都统计局公布的数据显示，今年1-8月成都市房地产开发投资完成630亿元，增长18.6%，其中住宅开发完成386.9亿元，同比增长11.8%。去年1-8月成都房地产开发完成531.3亿元，增长45.5%，其中住宅开发完成346.2亿元，同比增长37.2%。与去年同期相比，今年以来成都房地产投资绝对额总体来说仍保持在高位运行，但投资增速明显下降。 (来源：《中国证券报》)
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