深圳新房成交量近期激增 小户型房屋热销

    １２月上半月我市成交新房３８３０套，超过１０月份全月成交量

　　根据市国土房产局公布的每日成交数据初步统计，１２月１日～１５日，深圳全市共成交一手房３８３０套，环比１１月上半月上涨超过２８％，该数据超过１０月份全月的成交量３４８３套。其中，有４天成交量超过３００套。

　　据统计，１２月前１５天，全市一手房成交面积达３４７７３６平方米，成交金额超过３６．７亿元，成交均价１０５５５元／平方米。

　　从单日成交量看，１２月６日成交套数最高，为４０６套，均价则是上半月最低的一天，为９３００元／平方米。当日，成交套数排在全市前三名的楼盘分别为依山郡花园５５套，阳光花地苑５０套，万科第五园八期２４套。其中，阳光花地苑成交面积为２８９５平方米，套均成交面积仅为５７．９平方，小户型住宅大量成交拉低了一天的成交均价。上半月单日成交均价最高的是１１日１２２８２元／平方米，卓越维港名苑、中信红树湾等高档楼盘的成交拉高了成交均价。

　　记者采访了解到，由于新政主要针对首次置业的群体，小户型因此出现了热销场面。１２月份热销的楼盘中，“小面积”、“低总价”成为关键因素。如１２月７日开盘的中粮幸福花园主力户型为１～２房，一房面积３７～４９平方米，两房户型面积仅为５３平方米，总价在４０万元以内。位于南山前海的阳光花地苑主力户型为１～３房单位，均价９５００元／平方米，且赠送标准为７００元／平方米的精装修，其中，１房户型总价约为３３万元，３房户型面积仅为７４平方米总价７０万元左右。

　　针对深圳近期新盘热销的情况，业内人士表示年底有望形成小高潮，但房价依然存在一定压力。中原地产深港研究中心近日发布的一份报告指出，由于供应大幅增加，如各盘以合理的价格入市，１２月份全市住宅成交量仍有望维持高位。但由于存量加上新增供应量，１２月份全市可售住宅近５５０万平方米，约是２００８年１～１１月总销售量的１．６５倍，短期内市场压力不小。