深圳11月份新房销售面积环比增加5.29％

　　深圳市国土局17日公布的月度市场报告显示，根据商品住房备案登记数据，11月份新建商品房交易量环比小幅回升5.29％，为35.8万平方米。但按签订商品住房预售合同的数据来看，11月份成交商品住宅达到6430套，面积为59万平方米，交易规模出现较大幅度上升。

　　受高价楼盘大量入市拉动，11月份新房成交均价为13547元/平方米，而10月份为12706元/平方米，上涨幅度明显。若剔除高价楼盘的影响，11月份成交均价为9842元/平方米，环比下降幅度较大。

　　二手房成交同样有所回升，11月份成交面积28.21万平方米，环比增加15.76％。今年前11个月，深圳市二手住房交易总面积309.7万平方米，同比去年下降63.75%，二手住宅与新建商品住房的比例为0.998:1。

　　从前11个月全部统计来看，深圳市新建商品房总销售面积334.57万平方米，同比去年下降37.45%，其中住房销售面积310.47万平方米，同比去年下降35.55%。

　　该报告同时指出，今年前11个月深圳市共完成房地产开发投资389.79亿元，同比去年增加1.71%，其中住宅开发投资281.03亿元，同比去年增加0.36%；但商品房新开工面积同比去年下降0.77%，为704.38万平方米，其中商品住宅新开工面积424.31万平方米，同比下降12.92%。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，目前深圳市861.6万的常住人口中，自有住房的人口比例仅为32.2%，较低的住房自有率表明潜在住房需求。而国家调控政策在支持自住性、改善性住房需求方面降低了购房成本，提高了金融支持力度，自住性的刚性需求明显得到释放。

　　但王锋同时认为，受国际经济金融形势的变化、我国经济运行态势以及房地产调控政策的走向等影响，这种回升趋势是否会放大还有待观察。他建议深圳市应根据本市实际，出台一些有针对性的政策措施，以减轻居民购买普通商品住房的负担，发挥房地产业在扩大内需、拉动经济增长中的积极作用。