房屋贷款政策利好 借款人更需维护信用记录

　　眼下贷款政策越来越好，借款人逐渐收复信心，市场交易在利好政策的“冬日阳光”照耀下一天天回暖。然而，部分借款人在信心满满准备贷款时却发现竟然会被银行盖上拒签的“大印”，究竟哪个环节出了问题？为此记者采访了北京“伟嘉安捷”专业按揭顾问公司，专业人士分析指出，一般情况下借款人都能通过银行的审核，只有在借款人个人信用问题较差的情况下才容易被银行拒之门外。

　　个人信用卡连续三次、累计六次“刷爆”

　　就会引起银行高度重视

　　现在人们手中都会有几张信用卡，刷卡消费“用明天的钱预支今天的幸福”已然成为一种时尚。但是在时尚的背后却隐藏着很多隐患，比如使用信用卡的年轻人不懂得如何节制，造成刷“爆”卡或者不知道如何还款，什么时间还款等等，以至于延误还款产生逾期，这样就会影响到持卡人的信用问题。“伟嘉安捷”的专家说，一般银行在审批借款人贷款申请时，对于个人信用卡逾期三次、累计六次“刷爆”的就会引起银行的高度重视，个别银行审核严格一些的可能就不会批准借款人的贷款申请。所以，一旦持卡人有这样情况出现就要当心了。

　　房贷月供累计2-3个月逾期

　　或不还款十分危险

　　银行除了通过信用卡使用状况考核借款人资质外，另外一种审核借款人的资质途径就看其房贷月供的还款情况。随着人们生活水平的提高，居住环境的升级，许多借款人都会有再次置业的需求，虽然现阶段“二套房贷”政策并未松动，但是现在二套房的利率为6.73%，贷款利率相对较低，即便上浮10%也比去年同档期的贷款基准利率低很多。在宏观调控改善、贷款政策较好的当下，借款人贷款买房需要格外注意房贷月供问题。“伟嘉安捷”的专家提醒借款人，如果借款人一年中出现3次以上不良还款记录，或者月供累计2-3个月逾期或者不还款，那么银行将视情况对于恶意拖欠、逾期不还房贷者执行“贷款利率基础上加收30%-50%利息”的处罚规定，或者干脆向法院提起诉讼，借款人将同时面临严重的法律后果和经济损失。此外，该借款人也将会列入银行的“黑名单”，再申请贷款时很有可能被封杀。

　　在金融政策环境相对较好的市场环境下，借款人更要好好珍惜个人信用状况，累积银行对借款人的信用“好感”，也好在房产个贷金融市场“峰回路转”之时抓住贷款买房的有利时机。

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　　个人贷款信用记录：

　　1.一般来说，个人征信系统保存时间的跨度记录为7年，破产记录保存10年，查询记录保存2年。过了这个期限，银行有可能会重新审核借款人的信用资质，借款人还会有“翻身”的机会。

　　2.除了信用卡和房贷外，借款人的个人信用报告还包括记载各种社会保障信息，像是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息都会在个人的信用报告中体现出来，银行在审核借款人是否符合贷款要求时也会轻易查出来，所以借款人要养成在平时生活细节中积攒个人信用度的良好习惯。(徐曼) (来源：北京青年报)