核心提示:继上月大力度降息108个基点以后,央行昨天继续降息脚步。与居民购房密切相关的5年期以上贷款利率以及公积金贷款利率各自下降0.18个百分点。5年期以上商业贷款利率从6.12%降至5.94%,公积金利率跌破4%大关降至3.87%。
继上月大力度降息108个基点以后,央行昨天继续降息脚步。与居民购房密切相关的5年期以上贷款利率以及公积金贷款利率各自下降0.18个百分点。5年期以上商业贷款利率从6.12%降至5.94%,公积金利率跌破4%大关降至3.87%。
由于首次购买普通商品房还将享受7折优惠的新政,对于部分购房者来说,商业房贷利率仅仅只有4.158%。
房奴将从本次降息中受益,但减负程度与11月26日那次降息相比较,小了很多。以50万元20年房贷为例,在等额本息偿还方式下,昨日降息前月供3617元,降息后月供3565元,每个月房贷还款减少52元。而11月26日高达1.08个百分点的巨幅降息,导致了320元的月供降幅。
综合9月以来的历次降息效果,明年还款和今年相比,一个月将少还460元。
对于新近购买普通商品房的购房者来说,实惠还不只如此。
在10月22日公布的房产新政显示,首次购买普通商品房还将享受7折优惠的新政。这样算来,经过最近的连续降息之后,首次购买普通商品房的居民,其长期商贷利率的70%仅仅只有4.158%。
按照最优惠贷款利率4.158%粗略计算,50万元20年贷款每个月仅需还款3071.69元,比首次降息前少还700多元,一年就能够节约近8500元钱。和楼市新政发布以及降息前相比,同样的贷款额度,现在买房比三个月前每个月将减少支出比例18.6%。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称,此次降息过后,从幅度上来看,应该已经过半,但降息周期还将延续。此次降息的速度偏快,但其滞后效应不可能明显提前,这意味着,即使来一次108个基点的降息,也不能使经济和楼市回暖,楼市疗伤需要时间。
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