进入降息周期 固定利率房贷亏损严重

　　在前两年利率连续攀升的时候，为了规避继续加息的风险，很多买房人都选择了银行的固定利率还款。但是，从今年9月开始，央行在三个月的时间里就五次降息，当初办理固定利率房贷的人就显得非常不划算，甚至可以说是严重亏损。

　　于小姐在06年11月时办理了一个5年期30万的住房贷款，当时采用了固定利率还款，利率是5.73%，这样每月需要还款5762.25元；而现在最新的首套住房浮动贷款优惠利率是4.032%，也就是说，现在每月只要还款5529.29元；这样算下来，于小姐每个月就要比以前多232.96交元，5年下来，就要多交13978元。于小姐：当时因为加息是特别频繁，所以我为了将来能够少还一些利息，所以当时办了一个固定利率房贷，可是现在国家是在一个降息的趋势，而且是在频繁的降息，所以我觉得现在这种固定利率是特别亏。

　　所谓固定利率房贷，是指贷款利率不跟随央行基准利率变化的房贷方式。央行在2007年时，连续加息后，最高利率达到了7.83%，远高于2006年的利率。在当时，对于个人收入比较稳定、足以支付固定按揭额的人群就比较划算。但在央行连续降息后，房贷的固定利率与浮动利率之间的差距就越拉越大，以某银行为例：在本次降息以前，他们的固定利率为3年期7.29%；5年期7.56%；10年期8.01%；而浮动利率1到3年为5.67%；3到5年为5.94%；10年期为6.12%。二者差距显而易见。