明起二手房交易减免营业税 交易量将迎来“井喷”

　　备受关注的二手房交易营业税减免政策将于明年1月1日起执行。业内人士预计,元旦开始,广州二手楼市将迎来“井喷”。

　　财政部昨日发出通知,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

　　12月17日,国务院宣布二手房营业税改革,征收范围从原来的房龄5年之内改为2年之内。满堂红研究部经理周峰告诉记者,根据他们的统计,广州的二手房源中,有27%的房子房产证在2年以内,46%的房子是在2?5年之间,而超过5年以上的仅有27%。这就意味着,二手房交易税新政实施之后,广州市面上将有73%的二手房交易将免除或者减免营业税。

　　记者从中原地产、合富置业、满堂红、经纬地产等广州主要中介行得知,这几家中介行本周的成交结果显示,市场成交比前段时间略有增加,但数量不明显,看楼客多了,市场比前期热闹了,成交方面则没有实际促进。

　　中介人士称,由于新政迟迟未落地、实施时间未明确,有些二手房买卖双方选择停止交易,造成部分二手房交易暂时停滞。周峰表示,最近半个月,他们手中已经积累了很多成交个案,但是为了赶在营业税“落地”后享受到实惠,都等着不肯过户。因此,营业税减免政策实施时间明确,将大大促进这部分成交,使广州二手楼市从元旦开始到春节,迎来成交“井喷”。

　　专家表示,这一政策虽然有望增加市场成交量,但仍难改变房价下行趋势,新政后二手房价将在当前价格的5%左右浮动。新政能提升那些具有住房刚性需求的首次置业者的信心,2?5年的市区中小户型成交将会有大幅回升。对于刚性需求者来说,一方面郊区的房子交通配套设施不齐全,另一方面市区的一手房供应少而且价格高,因此考虑买市区的二手房。不过,二手楼成交上升,也会间接刺激一手楼的成交,促使卖出楼房的人涌向一手楼市场。