信报讯（记者张翼）在连续出台的政策影响下，自去年3月份以来二手商品房占绝对优势的局面正在发生改变，有关数据显示，今年第三季度，公房交易量再度成为本市二手房交易量的头把交椅。
据千万家市场调查的数据显示：三季度公房成交量相比二季度上升了15％，相比去年同期上升了22％。 按照成交属性计算，再上市公房、二手商品房、再上市经济适用房与其他的成交量分别占总成交量的45％、37％、10％和8％。中大恒基提供的数据显示，公房占比则高达65％。
有关分析人士认为：这主要是由于新政后购房双方处于观望状态，导致成交量萎缩。随着国家政策的逐步明朗，9月市场开始逐步回暖，伴随国家对公房享受免征营业税的待遇，巨大的存量公房将释放更多的房源来供应市场，所以再上市公房将再占鳌头。
随着再上市公房的重新崛起，第三季度二手房的成交量有了显著的增长。中大恒基、千万家、21世纪不动产提供的数据显示，环比上涨分别为23．8％、13％和16％，成交量大约在2万套左右。
同时，大户型、高端价位的二手房交易量呈上升趋势。中大恒基研究数据表明：从面积看，50平方米－100平方米之间的二手房交易量回落了4．1％，而100平方米－150平方米和150平方米以上这两个区间的交易量却分别同比上涨了2．9％和0．6％。不难看出，二手房市场上对面积超过100平方米的二手房的需求趋势明显上升。
从成交的区域来看，三季度二手房成交分布于北京的11个城区，其中主要的热点成交区域仍然是朝阳区、海淀区，且以中高档二手房交易最为活跃。而作为成长型区域的丰台和通州两区，其长期投资增长潜力仍然为广大置业者看好。中大恒基的成交数据也表明，丰台区的成长潜力在逐渐显现，三季度成交的丰台区二手房比二季度增加了一倍多。
出于第三季度良好的交易态势，21世纪不动产北京区域市场分析师预测，今年第四季度二手商品房交易量有望达到1．5万套，即至2006年底，二手商品房总交易量将达到4．5万套，二手房总体交易量将在7．8万套左右。
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9月本市房屋日签669套
信报讯（记者张翼）9月份本市期、现房网上日签约共669套，其中住宅日均签约为557套，占到总签约数量的83．3％左右。
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：截止到9月底，全市期房网上签约共计17665套，其中，住宅签约共14835套；同期，现房网上签约2414套，其中，住宅签约1869套。
由此可以得出，本月全市期房网上日签约589套，其中，住宅日均签约495套。同期，现房日均网上签约80套，日均住宅签约62套。
中大恒基不动产营销市场研究中心分析指出，9月期房和现房日均签约量与8月同期相比大幅增加，按套数统计，9月日均住宅签约占全市日均签约总量的83．3％，8月份该指标为79．1％，相比上涨了4．2％。住宅签约比重上升，签约面积与上月相比基本持平，期房套均面积为118平方米，现房签约套均面积达到159平方米。
相比8月份，本月市场回暖比较明显，购房者的热情在“金九银十”这个传统购房期重新燃烧。不过，专业人士判断，即使是在楼市传统旺销期，也很难出现调控前的火爆场面了。 (责任编辑：马明超) | 
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