业内盼政府加大政策利好 非普通住宅待“解冻”

　　在一系列的利好政策中，非普通住宅成了“边缘房”，屡遭忽视。此次被称为“国三条”的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》终于吹响了“解冻”号角，明确将减税范围扩大至非普通住房。不少业内人士寄望于政府加大“救市”力度，开闸放水，进一步为非普通住房“松绑”。

　　“国三条”初吹解冻号角

　　今年11月1日起，上海市开始推行新的普通住房标准。这一新标准出台后，受惠面有较大幅度提高。不少房源迈入普通房行列，辅以降息、减税、降低贷款门槛等一系列的“救市组合拳”，既降低了市民的交易税费，也活跃了交易市场。中原地产副总经理陈宇珏在本报举办的二手房中介企业论坛上表示，据中原各门店交易数据统计，11月份交易套数比10月份翻了一倍，10月份大概是5500多套，集中增加的是100万元以下的住宅。200万元以下成交的占94％，100万元以下成交的占84％。

　　12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，强调将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

　　业内期盼进一步松绑

　　此次降低非普通住宅交易税费，对于成交无疑又是一个利好信号，业内期待非普通住房获得进一步“松绑”。

　　普通住房营业税减负后，不少区域的房价有所下降。这一次会给市场带来怎样的变化，不少有改善需求的消费者拭目以待。由于一直被排除在受惠范围外，加之市场的不确定性，这部分有购买实力的人群一直处于观望状态。此次市场或许会被注入新的活力。而汉宇地产董事副总经理杨坚东则表示，如果国家放宽非普通住宅政策，应该会拉动成交量。因为投资者是拉动市场最快的力量，想拉动经济就要依靠金字塔的最高端，他们是最有购买力的人群。投资者在整个房地产环节里有它的作用，不能单纯说他好与坏。