存量房贷可向四大国有银行申请七折利率优惠

　　谁能享受

　　建行工行中行农行表示，2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可申请

　　能省多少钱

　　30万元20年期房贷七折利率优惠后，比八五折利率省利息53460元

　　条件：2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠无不良信用记录

　　时间：1月4日—2月22日

　　银行：建设银行工商银行农业银行中国银行

　　同贷30万七折优惠后可省利息53460元

　　房贷：30万元

　　贷款期：20年

　　八五折利率利息：5.94%×0.85×20×30万＝30.294万元

　　七折利率利息：5.94%×0.7×20×30万=24.948万元

　　两者相比七折利率可为购房者节省5.346万元的利息

　　建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施在新年第一天终于松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

　　建设银行95533客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日~2月22日之间，申请七折利率优惠。工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，元旦假期结束后可向贷款银行咨询。据农业银行人士透露，据其所知工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。

　　截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

　　名词解释：存量房贷(俗称“老房贷”)指的是2008年10月27日前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　新政将使“转按揭”减少

　　不少中介机构已暂停办理此项业务

　　从去年10月27日起，央行推行首次购买普通住房贷款利率实行7折房贷新政后，各商业银行在做房贷业务时对新政把握尺度不一，银行间房贷利率优惠出现差别，进而催生了“转按揭”的现象，不少中介公司利用“转按揭”大赚中介费，不过随着四大行的新政出台，转按揭数量有望减少。

　　据介绍，此前不少中介公司在办理房贷转按揭时是根据贷款额的3%来赚取提成。尽管提成偏高，但因为能使供房者节省不少利息，办理者不在少数。以房贷还有50万元、贷款期20年来算，按8.5折的贷款利率来还，购房者须支付利息将近51万元(5.94%×0.85×20×50万=50.49万元)，而如果按照基准利率的7折来算，购房者所支付的利息约为41.5万元，扣去3%的业务提成1.5万元，购房者可以节省近7万元的利息。

　　虽然转按揭机构的业务已经“火”了一把，但从节前开始，不少机构已经暂停办理转按揭业务。

　　链接：自2007年底开始至2008年，深圳、广州等城市房价出现快速下跌，深圳当前的房价较去年高峰跌幅逾三成。购房者期盼房价续降的观望心态，令全国各大城市楼市极度低迷，到2008年12月，70大中城市房价出现四月连跌，杭州、武汉、厦门、西安等房价均出现全面下滑。

　　瑞信亚洲区首席经济学家陶冬预计，2009年，由于资金链的断裂，将有大批房地产商倒闭和破产。