报告称武汉存量房超过14万套 房价将进一步回落

　　日前，易居房地产研究中心发布了35个大城市房市风险评估报告，其中武汉消化存量房周期超过60个月，成为风险最高的五城市之一。业内人士认为，武汉存量房超过14万套，超过正常周期值，危险指数很高，或将导致房价进一步回落。

　　报告显示，从库存量、供求比以及市场去化能力来看，今年全国房地产市场形势依旧严峻，供求关系逐步由供不应求转变为明显的供过于求局面，各季度供求比呈现逐步走高趋势。

　　易居研究中心表示，去年末全国市场存量达到21309万平方米，而今年供应量则将保持相对稳定的水平，约为21039万平方米。根据近半年市场消化存量房的能力测算，今年全国住宅市场的消化周期(注：2009年消化周期=(2008年末市场存量+2009年预计供应量)/近半年月均成交量)将达到33.84个月。

　　报告表明，武汉的消化周期要远远高于全国数据，进入周期最长的五大城市之一。武汉与哈尔滨、西安、福州、厦门这五个城市由于去年末市场存量高，今年住宅供应预计还将持续增长，消化周期最长超过了60个月。其中，武汉去年商品住宅市场形势较为严峻，市场信心受到严重破坏，成交量大幅萎缩，供求严重失衡。就未来市场走势来看，由于市场存量大量累积，今年预计供应量也较为充足，未来消化存量房的压力和市场风险巨大。

　　业内人士：存量房过多将导致房价回落

　　浦江筑城房地产顾问公司市场分析师张胜告诉记者，武汉目前可售房源为141127套。而存量房基数过大，长时间供大于求将进一步加大销售压力。另一方面楼盘面对激烈的竞争，价格战将会导致房价进一步回落。

　　“房地产开发的周期性决定了存量房数量的基数，一般住宅从开工到交付需要18个月的时间(将近1年半)，武汉房源库存量超过60个月，这个数字明显超过正常周期值，危险指数可想而知。”张胜表示，住宅建设周期是个漫长的过程，要保持供求平衡或是维持健康的市场环境需要有一定存量房，就好比国家的粮食储备，不能等粮食没收成了再去种粮，楼市也是一样的道理，但现在的存量太多了。

　　元旦三天卖房442套　城区人气高过郊区

　　继前一段时间的降价风潮之后，不少开发商趁着元旦假期又推出了大量优惠购房活动，但这并未激起楼市的销售热潮，统计表明，元旦三天长假仅销售442套住房，低于去年11月、12月的日均销售套数。

　　据记者观察，中心城区，凡是推出特价房，单价在每平方米6000元左右的楼盘，都聚集了大量的看房者，面积在85～120平米之间的中小户型尤为热销。一位销售人员告诉记者，在楼市新政策实施后，来看楼的市民多了。之前看房的市民大多把目光锁定在100平方米以下的房子，新政策后，很多购房者都把目标转到100平方米到130平方米的中大户型。

　　据武汉房地产信息网数据统计，1月1日销售商品房111套，1月2日销售189套，1月3日销售142套，成交均价在4100元左右。记者走访发现，多数内环楼盘的起价已跌破7000元，部分新开楼盘的人气还比较旺盛。

　　而后湖、南湖等部分楼盘人气并不比平时好多少，稀稀疏疏的看房者昭示着浓厚的观望心态。后湖某楼盘售楼员告诉记者，元旦期间仅接到少量的咨询电话，对方也只是看看房价跌了没有，真正要出手买房的人并不多。

　　业内人士表示，历年来临近春节都是楼市最淡的时期，这期间开发商如不动真格降价，观望气氛只会越来越浓。

　　本月所推新盘最低起价仅1780元

　　虽然楼市传统淡季到来，但元月份仍有8个项目将推新盘。其中大部分楼盘位于东西湖、光谷、古田、黄陂、阳逻等远城区，仅一个项目位于汉口中心城区。目前已公布售价的项目最低仅1780元/平方米，最高项目均价为4100元/平方米。

　　据了解，位于汉口中心城区西马路与解放大道交汇处某楼盘预计在1月开盘，主推小户型，目前售价未定；位于硚口区古田三路与南泥湾大道交汇处某楼盘打出3680元/平方米的最低价；位于金银湖环湖路与铁塔大道交汇处某楼盘均价4100元；位于盘龙城巨龙大道与盘龙大道交汇处某楼盘均价3380元。另外，阳逻的两个楼盘纷纷打出超低价，阳逻开发区阳光大道某楼盘均价2900元，阳逻开发区柴泊湖畔某楼盘起价1780元/平方米。

　　据亿房网数据统计，最近一周武汉房价有微量上升迹象，成交均价为5259.45元/平方米，主要的成交区域回到了武昌、汉口、汉阳等中心城区，由于中心城区价格较郊区高出不少，因此对总体成交均价有一定的提升效应。(作者：杨春） (来源：长江商报)