美联储启动抵押证券购买计划

　　作为刺激金融市场和经济复苏的重大非常规举措，美国联邦储备委员会5日启动高达5000亿美元的抵押贷款支持证券购买项目。

　　纽约联邦储备银行5日开始买入由房地美、房利美和吉利美3家抵押贷款融资机构出售的未清偿抵押贷款支持证券，目的在于降低抵押贷款成本，以鼓励购买者重回房地产市场或削减现有房贷的月支付额。

　　购买计划将压低抵押贷款利率

　　由于房地产市场的复苏被看作是经济复苏的前提，美联储计划在2009年年中前买入5000亿美元的抵押贷款支持证券，相当于该类证券市场总规模的九分之一。

　　美联储购买抵押贷款支持证券对房地产市场已经产生很大影响：自去年11月25日美联储宣布购买计划后，抵押贷款利率应声急剧下降，抵押贷款申请则创出历史新高。

　　稳定房价还需看银行放贷意愿

　　瑞银集团美国利率策略研究负责人威廉·奥唐奈说：“他们（美联储）似乎决意将30年期抵押贷款利率降至4.5％，这显然对市场具有巨大吸引力。”

　　但他同时警告说，要使房价稳定，政府和美联储还需做更多工作。“问题不在于降低利率，而在于设法让银行放贷。很难想象银行在遭受12个月至18个月的损失后，会很快再次放贷。他们是‘一朝被蛇咬，十年怕井绳’。”